Inlägg

Samspelt trio syr ihop affären

Steppar upp med spetskompetens. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling vässar sitt arbets­lag i Oskarshamn med en specialist på bostadsrätter.
– Malin Carlqvist gör teamet komplett, konstaterar ­franchisetagare Daniel Hällblad. 

Länsförsäkringars nysatsning i Oskarshamn har fått en flygande start. Strax före sommaren presenterades Daniel Hällblad som ny franchisetagare för fastighetsförmedlingen och första juni anställdes mäklarassistenten Ida Engström. Nu utökas teamet med ytterligare en tongivande medlem: fastighetsmäklaren Malin Carlqvist. 

– Det känns jättebra att ansluta till ett så härligt gäng, som jag vet kommer göra det roligt att gå till jobbet varje dag, säger hon leende. 

Malin Carlqvist är specialist på bostadsrätter, en bostadsform som tilltalar många. 

– De går som tåget just nu. Fler och fler bostadsrätter säljs varje år och kvadratmeterpriset har ökat rejält. Dessutom har nyproduktionen kommit i gång på allvar vilket i sin tur ökar priset på andrahandsmarknaden, förklarar hon.  

Fastighetsmäklaren Malin ­Carlqvist ansluter till Länsförsäkringar ­Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Franchisetagare Daniel Hällblad kunde inte vara mer belåten med sin nya värvning. 

– Malin är en jätteduktig mäklare som brinner för att göra kunden nöjd. Det faktum att hon är den mäklare som har sålt flest bostadsrätter i Oskarshamn det senaste året talar sitt tydliga språk, säger han.

Själv har Daniel fokus på villamarknaden och till sin hjälp har han mäklarassistenten Ida Engström, som även jobbar med styling. Tillskottet av Malin Carlqvist innebär en återförening av trion, som har jobbat tillsammans tidigare med stor framgång. 

– Vi vet att samarbetet mellan oss tre fungerar väldigt bra. Nu inleder vi en spännande resa under ny flagg och jag är över-tygad om att det kommer att gå lika bra eller till och med bättre än tidigare, säger Malin Carlqvist. 

 

Fastighetsförmedlingen återfinns på Länsförsäkringars kontor på Östra Torggatan som är bemannat med personal inom områdena bank, fastighetsförmedling och försäkring. Malin Carlqvist ser många fördelar med att all service finns samlad på ett och samma ställe. 

– Vi jobbar som ett team här på kontoret med ett tätt samarbete mellan de olika delarna. Det är en stor trygghet både för oss och för kunden, framhåller hon.

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

Högtryck på rekordheta fritidshus

En lugn tillflyktsplats i den stormiga vardagen. Många har upptäckt fördelarna med att äga ett fritidshus. Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn rapporterar om ett högtryck på marknaden just nu.

För fritidshusägare som går i säljtankar har läget att agera aldrig varit bättre. 

– Det har varit hög efterfrågan på fritidshus ganska länge, vilket har drivit upp priserna till nya rekordnivåer. I Kalmar län började det ta fart ordentligt under 2020 och sedan har det bara fortsatt uppåt. För de senaste 12 månaderna visar statistiken en prisökning på 18,2 procent, berättar Erika Axtelius som är fastighets-mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Erika Axtelius är fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Den kraftiga prisökningen beror på en ökad efterfrågan samtidigt som utbudet är relativt lågt. I vanliga fall brukar det finnas strax över 100 objekt ute till försäljning vid den här tiden på året. Men i år är antalet fritidshus på Hemnet betydligt färre. 

– Det har att göra med pandemin och att folk väljer att behålla sina semesterboenden i större utsträckning. Hemester har slagit igenom på allvar och många vill ha ett fritidshus på hemmaplan så att man lätt kan ta sig dit och komma ifrån lite, säger Erika Axtelius. 

Även intresset för villor och bostadsrätter är stort just nu, vilket syns tydligt i prisbilden. De senaste tolv månaderna har priserna på villor i Oskarshamn ökat med 11,9 procent. Motsvarande siffra för bostadsrätter är 10,4 procent.

– Marknaden är het och till de som går i säljtankar säger vi: sälj nu. Att sälja i rätt tid är verkligen att rekommendera om man vill ha så bra betalt som möjligt. Och med hjälp av vår tjänst Läge+ skapas bästa tänk-bara förutsättningar för en lyckad affär, framhåller Erika Axtelius.

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

 

Särskilt heta områden

Stångehamn 

Från början ett fritidshusområde där många nu bor permanent. Området är populärt och det har blivit svårt att få tag i hus. Nära till både stan och havet. 

Dragskär, Sörvik, Figeholm 

Gillar man bad och båtlivet är det perfekt att ha en sommarstuga i något av dessa populära områden. 

Kristdala, Bråbo

Områden inåt landet har också blivit mer eftertraktade och här finns många gömda pärlor att upptäcka. Det är inne att bo på landet, odla och sköta om en trädgård. Många vill komma bort från stan till sin egen lilla oas. 

Erikas tips till dig som vill SÄLJA: 

Ha koll på marknaden. Att sälja i rätt tid är verkligen att rekommendera för den som vill ha så bra betalt som möjligt. Tajmingen spelar väldigt stor roll när man ska sälja sitt fritidshus. 

Välj rätt säsong. Fritidshus visar inte sina bästa sidor på vintern – en vacker strandtomt är ju inte lika attraktiv när det blåser storm eller snöar. Därför är det bäst att sälja framåt våren eller sommaren. 

Förbered försäljningen. Var gärna ute i god tid för att hinna fixa till trädgården och laga eventuella trasiga saker på huset. Då kommer allt att se tipp-topp ut när det väl är dags att trycka på knappen. 

Använd Läge+. Med tjänsten Läge+ kan ­säljaren i lugn och ro förbereda allt kring försäljningen tillsammans med mäklaren. Genom Läge+ läggs bostaden ut som en kommande försäljning och matchas mot Svensk Fastighetsförmedlings spekulant­register. Därmed tipsas presumtiva köpare om bostaden redan innan den når den öppna marknaden. Processen kan ta från några veckor upp till ett år eller längre än så beroende på säljarens önskemål och ­situation. Under den tiden har man verkligen en bra chans att känna av intresset. Det blir allt vanligare att sälja sitt hus innan det når den öppna marknaden för att man redan har fått ett bud som man är nöjd med. 

 

Erikas tips till dig som vill KÖPA:

Skapa en bevakning. Genom att skapa en bevakning på vår hemsida får du information om när det kommer ut nya bostäder som matchar dina specifika önskemål. Detta ­kallar vi för vårt spekulant­register. Du kan lägga in olika önskemål som till exempel ”fritidshus, havsnära, minst 80 kvadrat­meter”. Så fort det kommer in ett ­matchande objekt får du ett mejl eller sms. På det här viset hjälper vi köpare att hitta deras ­drömboende.

Kolla läget. Läget är det som folk tittar mest på i dag och det som oftast är avgörande för om det blir affär. Det finns en anledning till att vi fastighetsmäklare tjatar så mycket om detta. 

Titta efter Varudeklarerat. Besiktning är verkligen att rekommendera – både för ­säljare och köpare. Undvik att köpa grisen i säcken. 

På Svensk Fastighetsförmedling ­finns en ­väldigt omfattande besiktning – ­Varudeklarerat – som innehåller den mest omfattande dolda fel-försäkringen på marknaden. Den försäkrar både köparen och säljaren och som köpare får man även en kostnadsfri besiktningsgenomgång på telefon.

Når framgång på sin egen väg

Omtyckt, etablerad och framgångsrik lokalt. ­Fastighetsmäklaren ­Daniel Hällblad tar nu ­steget till att bli sin egen chef och ­adderar samtidigt till Länsförsäkringars ­helhetslösning.

Han smygstartade som anställd redan i början av maj. Och från och med 1 juni tar Daniel Hällblad över som franchisetagare vid Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Oskarshamn. 

– Det känns jätteroligt att få chansen att driva eget tillsammans med Länsförsäkringar. Efter att ha arbetat som fastighetsmäklare i 12 år tar jag nu nästa steg med personalansvar och hela den biten, vilket känns jättespännande, säger han med ett leende.

 

Det är ett bolag med medvind som Daniel Hällblad ansluter till. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har på senare tid seglat upp och blivit Sveriges näst största mäklarfirma. 

– Det märks också på hur telefonen har ringt sedan jag började här för några veckor sedan – det har varit full fart från dag ett. Jag gläds verkligen åt att få utveckla och leda arbetet här i Oskarshamn med all den positiva energi som finns i bolaget, säger Daniel. 

Till sin hjälp har han mäklarassistenten Ida Engström och deras gemensamma plan är att växa och anställa fler fastighetsmäklare på sikt. Fastighetsförmedlingen återfinns på Länsförsäkringars kontor på Östra torggatan där det i dagsläget arbetar tio personer med områdena bank, fastighetsförmedling och försäkring.

Kontorschef Anna-Karin Sjöberg ser Daniel Hällblads erfarenhet och kompetens som ett starkt tillskott till bolagets helhetserbjudande.

Kontorschefen Anna-Karin Sjöberg ser många fördelar med att samla alla behov på ett och samma ställe. 

– Vi jobbar som ett team här på kontoret med ett tätt samarbete mellan de olika delarna, allt för att underlätta så mycket som möjligt för våra kunder. Som ett kundägt bolag kommer vi alltid att sätta kunderna i främsta rummet och det är viktigt för oss att finnas där kunderna är, framhålller hon och konstaterar att Daniel Hällblad är ett välkommet tillskott till bolaget. 

– Att Daniel kommer in som franchisetagare för fastighetsförmedlingen kommer att gynna oss väldigt mycket. Han är etablerad på den lokala marknaden och en person som inger stort förtroende, säger Anna-Karin Sjöberg. 

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

 

Daniel Hällblad

Ålder: 34

Bor: Villa i Oskarshamn

Familj: Fru och två katter

Gör: Fastighetsmäklare och franchise­tagare på Länsförsäkringar Fastighets­förmedling i Oskarshamn

Intressen: Sport i allmänhet och fotboll i synnerhet, resa (när det är tillåtet)

 

Daniel Hällblad om… 

… den lokala bostadsmarknaden: 

– Det är en bra marknad med många som letar bostad. Under det senaste året har många spenderat mer tid hemma och därmed funderat mer på hur man vill bo. Vi märker att det finns en rörelse på marknaden och det beror till stor del på att det byggs mycket bostadsrätter just nu, något som inte gjorts i Oskarshamn sedan 1960-talet. Detta tillsammans med att ­jobben finns kvar bidrar också till en större inflyttning än tidigare. 

… mäklaryrket:

– Det är fantastiskt att få träffa och lära känna nya människor hela tiden. Framför allt tycker jag om att få vara en trygg punkt och en hjälpande hand i vad som ofta är livets största affär – och att genomföra den affären med effektivitet.  

… Försprång: 

– Med vår kostnadsfria tjänst Försprång är du alltid redo för en bra affär. När du använder dig av Försprång ser jag till att all dokumentation och fina bilder finns på plats när du känner dig redo att sälja din bostad. Även om du vill avvakta och sälja vid ett senare tillfälle kan det vara smart att planera inför en potentiell försäljning och fatta beslut i lugn och ro.

… Värdekollen: 

– Tjänsten Värdekollen håller dig ständigt informerad om ­värdeutvecklingen på din bostad. Uppgifterna baseras på aktuell försäljningsstatistik kombinerat med en del finger­toppskänsla från oss på kontoret. När du har beställt Värde­kollen kommer jag hem till dig och värderar din bostad. ­Därefter får du sms löpande om hur värdeutvecklingen förändras – helt kostnadsfritt. 

Förbered din bostadsförsäljning i tid

Funderar du på att sälja din bostad men väntar på rätt läge? Eller letar du efter en bostad på en annan ort? Du kanske själv väntar på att ditt drömläge ska dyka upp? Med Svensk Fastighetsförmedlings tjänst Läge+ förbereder ni tillsammans med mäklaren allt inför din försäljning – oavsett när den sker.

En bostadsförsäljning kan ta lång tid. Kanske vill du hitta och köpa sitt nästa drömboende innan du säljer. Kanske har du bott i samma hus under flera decennier och vill rensa i lugn och ro innan du säljer. Har du bestämt dig för att sälja, men vet inte när eller vilken tidpunkt som är bäst för försäljning? Oavsett anledning är Svensk Fastighetsförmedlings tjänst Läge+ perfekt när du vill förbereda din försäljning med god framförhållning. 

– Läge+ innebär att du börjar förbereda din försäljning i ett tidigt skede. Då behöver säljaren inte stressa med de olika momenten, så som det kanske kan upplevas annars. Man kan också välja när på året bostaden ska fotograferas för att visa den från sin bästa sida, säger fastighetsmäklaren Erika Axtelius på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

– Ska du sälja ett hus kan man också tidigt göra en besiktning och hinna åtgärda eventuella fel. Vi hjälper gärna till med vår tjänst Varudeklarerat.

 

Med Läge+ får säljarna hjälp att förbereda bostaden inför försäljning. Erika Axtelius tipsar därför om att ta kontakt med en mäklare direkt när tankarna på att sälja sin bostad uppstår, även om själva försäljningen är planerad längre fram i tiden.

– Det är bra att ta en första kontakt och ett första möte när du börjar fundera på att sälja din bostad. Vi värderar din bostad och ger dig tillgång till vår tjänst Bostadsvärdet så du får kontinuerliga uppdateringar av din bostads värde utifrån lokala prisförändringar. Vi ger också värdefulla råd och tips. Det kan handla om att måla om en vägg eller fixa en altan innan försäljningen, för att få bäst betalt. 

– Det kan också vara så att du är på jakt efter något annat. När vi vet vad du söker kan vi även hjälpa till att hitta den nya bostaden parallellt. Vi ger gärna råd och är bollplank tidigt i processen.

Tjänsten Läge+ kostar inte mer än en vanlig försäljning och första mötet med mäklaren är helt kostnadsfritt. Bestämmer du dig för att sätta igång med försäljningen, oavsett när den ska ske, skriver vi ett vanligt uppdragsavtal och börjar sedan förbereda försäljningen. 

– Det innebär att du har trygghet och lugn som säljare. Du behöver inte stressa med fotograf, stylist och besiktningsman utan tar det i din takt och när det passar bäst.

 

När bostaden förberetts för försäljning kan mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling även lägga ut den på sin hemsida under Läge+ och marknadsföra den utifrån säljarens önskemål. Då matchas även bostaden med potentiella köpare genom deras stora kundregister. Bostäderna kan ligga där allt ifrån en vecka till ett par år. 

– När vi har bostäder ute som kommande försäljning kan vi samla på oss intresseanmälningar. Då behöver vi inte börja på noll och försöka träffa rätt spekulanter på Hemnet utan vi har redan ett underlag. Det är en stor fördel. 

Elisabeth Klasson.

Smidig flytt från villa till nyproducerad lägenhet

Elisabeth Klasson bestämde sig för att byta Långasjö mot Öland, villa mot ­lägenhet, och satsade på ­nyproducerat i ett av Färjestadens nya bostadsområden. Den smidiga affären löstes av två mäklare från SF Sydost som hjälpte med allt som hade med köp och sälj att göra. 

Processen att byta boende inledde Elisabeth för drygt två år sedan när hon skrev kontrakt på bostadsrätten i det nyproducerade området i utkanten av Färjestaden men ändå med bekväm närhet till vårdcentral, centrum och naturen inpå hörnet. Brf Längtan är ett rofyllt kvarter med marklägenheter och nu pågår produktion och försäljning av grannkvarteret Brf Hemlängtan.

– Jag köpte lägenheten via Philip Andersson på Ölandskontoret och då hade det inte börjat byggas än. Det ­gjorde att jag kunde följa hela ­processen och var med vid första spadtaget, berättar Elisabeth. 

 

Två år senare var det dags att ­sälja villan som Elisabeth och hennes make hade bott i under 40 år. 170 kvadrat­meter skulle bytas mot 83 kvadrat­meter, tre rum och kök och två ute­platser. Försäljningen av villan i Långasjö hade i god tid förberetts med hjälp av mäklaren Ellen Mobelius på Svensk Fastighetsförmedling i Nybro. 

– Allt var klart och redo när det var dags för försäljning av huset. Det gick jättesmidigt och Ellen tog hand om allting kring försäljningen, berättar Elisabeth. 

Att både affär och flytt gick smidigt är något som Elisabeth värderar högt. 

– Att köpa en nyproducerad lägenhet blev ett lyckat val. Det här är precis som jag hade tänkt mig. En lägenhet i markplan i Färjestaden och ett fast pris så jag slapp stressande budgivningar. 

Varudeklarerat gör att du kan sova gott

Om något händer, är det som att inget har hänt. Nu behöver varken köpare och säljare oroa sig för dolda fel. Försäkringen Varudeklarerat som Svensk Fastighetsförmedling erbjuder ger ett starkt ­försäkringsskydd i tio år.
– Försäkringen har fördelar för både säljare och köpare. Den är unik i sitt slag, säger Göran Wallgren, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling. 

Dolda fel är något som orsakar tvister mellan köpare och säljare efter en husaffär. Svensk Fastighetsförmedling erbjuder Varudeklarerat, marknadens mest omfattande besiktnings- och försäkringspaket, i samarbete med Anticimex. 

För säljarna innebär Varudeklarerat att de minimerar risken för tvister med köparna efter försäljningen. 

För köparna innebär försäkringen att de inte själva behöver driva processer mot säljaren ifall de upptäcker fel efter köpet.  

– En besiktning ligger till grund för försäkringen. Det är den bästa informationen man kan få om hur huset faktiskt mår. Spekulanterna blir dels bäst informerade om vad de köper, dels är de också mycket tryggare om de köper ett hus med en Varudeklarerat–försäkring eftersom de då inte behöver ha samma riskkalkyl som för hus utan försäkringen. Det innebär i sin tur att köparna kan få bättre betalt. Besiktningen minskar också risken för långa diskussioner om priset, förklarar Göran Wallgren.

– Jag brukar säga att försäkringen innebär att bägge parterna kan sova gott i tio år. 

Svensk Fastighetsförmedling har förmedlat bostäder i över 80 år och insåg tidigt fördelarna med att ha full transparent mellan köparen och säljaren.
De var därför först med att besiktiga hus tidigt i försäljningsprocessen. 

– Vi förstod tidigt nyttan i att lyfta fram det som är bra med huset och samtidigt vara ärliga med det som behöver åtgärdas. Kan man dessutom koppla det till någon sorts säkerhet så är det till fördel för alla. Det var så försäkringen Varudeklarerat kom till för över 15 år sedan.

Varudeklarerat är mer än bara en besiktning och dolda fel-försäkring. 

– En besiktning är bara ren information om huset skick. En vanlig dolda fel-försäkring har köparen ingen nytta av, då de ändå måste processa mot säljaren ifall de upptäcker ett fel på fastigheten efter köpet. Varudeklarerat, däremot, är en försäkring som försäkrar husets skick i tio år efter köpet. Det är dessutom den mest omfattande försäkringen som finns på marknaden. Det är en väldigt viktig skillnad. 

– Om ett hus inte är Varudeklarerat kan även köparen göra det, oavsett vilken mäklare som förmedlat -huset. I så fall vänder de sig till Svensk Fastighetsförmedling och säger att de är intresserade av att besiktiga och varudeklarera huset.

Varudeklarerat täcker bland annat tak, grund och fönster. Det innebär att spekulanterna får en bra besiktning och vet vad som behöver åtgärdas. De har också en säkerhet om något dolt eller osynligt fel fanns vid köpet och dyker upp.

– Ett utmärkt exempel på hur försäkringen fungerar är när fönstren är gamla. I besiktningen står det då kanske att de är i behov av målning och underhåll. När köparen sedan byter fönstren så upptäcks det att röta gått in och skadat väggen under fönstret, något som inte gick att se vid besiktningen. Eftersom fönstren noterats i protokollet är det per definition inte ett dolt fel, utan mer troligt ett så kallat osynligt fel som täcks av Varudeklarerat. På så sätt är försäkringen överlägsen andra liknande lösningar.

 

Fördelar med Varudeklarerat

Ett attraktivare hus

Huset brister och möjligheter är väldokumenterade, antingen för ­säljaren att åtgärda innan visning eller för köparen efter tillträde.

Tryggare & bättre bud

Köparen får ett omfattande skydd, vilket ökar tryggheten och kan öka viljan att lägga ett bra bud.

Fler spekulanter

När husets skick är känt, ökar ­möjligheten för fler spekulanter eftersom de lättare kan bedöma husets värde.

Ekonomisk trygghet

Om fel eller skada konstateras som omfattas av försäkringen betalar försäkringsbolaget, inte säljaren, ersättning till köparen.

Snabbare, enklare affär

När besiktningen är gjord, ­minskar risken för onödiga, utdragna ­diskussioner om pris.

Släpp ansvaret för huset

Om köparen upptäcker fel eller skada, som omfattas av ­försäkringen, kan denne vända sig direkt till försäkringsbolaget, och behöver inte kontakta säljaren först.

 

 

Sparade en halv miljon vid husköpet

Den nyblivne husägaren Vlado Skrtic och hans sambo fick problem med hästmyror och kontaktade Anticimex. På plats upptäckte teknikern att det fanns större problem, nämligen röt­skador i husets fasad. 

Vlado och hans sambo ville flytta från storstaden till ett boende närmre naturen och hittade slutligen sitt drömhus vid skogsbrynet med fri utsikt över ängarna. 

– Huset passade oss perfekt säger Vlado och tillägger att det kändes extra tryggt att det var Varudeklarerat. 

Det var avgörande i köpbeslutet och snart flyttade familjen in. När de efter en tid upptäckte häst­myror kontaktades Anticimex. Vid besöket uppmärksammade teknikern att det också fanns fukt- och rötskador i fasaden. Eftersom den här typen av skada inte omfattas av vanliga villahemförsäkringar gjorde paret en skadeanmälan till Varudeklarerat, försäkringen som tecknats i samband med försäljningen. Genom Varudeklarerat fick de nya husägarna ersättning för att åtgärda felaktigheterna som fanns i fasaden. 

– Vi är otroligt tacksamma för att vi inte behövde betala mer än självrisken, 9 000 kronor, och inte hela beloppet på 500 000 kr. Det hade inte varit roligt, säger Vlado.