Inlägg

Enkla åtgärder ökar värdet på villan

Snabbt och smidigt med hantverkare.

Eller med egen arbetsinsats till billig peng.

Oavsett vilket du väljer kan du öka värdet på villan inför försäljning med hjälp av några enkla åtgärder.

Göran Wallgren är fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mönsterås och Kalmar. Hans erfarenhet är att även enkla åtgärder på villan påverkar slutpriset vid försäljning.

– Att göra småförbättringar själv, som att tvätta tak, rensa hängrännor och måla träytor, kan vara tidskrävande men det är väldigt ofta värt mödan. Då kan det vara ganska roligt också, säger Göran Wallgren och lyfter fram hantverkare som ett alternativ till att fixa själv.

– Då kan man vara säker på att resultatet blir bra, men det gäller samtidigt att hålla koll så att inte kostnaden springer i väg, understryker han.

Rådgivning med Läge+

Vilka åtgärder som är värda att satsa på är fråga om en balansgång. Det bästa är att rådgöra med Svensk Fastighetsförmedling i god tid före försäljningen med hjälp av tjänsten Läge+.

– Om säljaren bjuder på en kopp kaffe så bjuder vi på vår expertis. Då får man en bra möjlighet att prata igenom stort och smått. Handlar det bara om lite målarfärg, eller krävs det en totalrenovering? Tillsammans lägger vi upp en plan baserat på husets skick, våra rekommendationer och säljarens önskemål.

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

 

Läge+

· Svensk Fastighets­förmedlings tjänst Läge+ är perfekt när du vill förbereda din försäljning med god framförhållning.

· Tjänsten kostar inte mer än en vanlig försäljning och första mötet med ­mäklaren är helt kostnadsfritt.

· När bostaden förberetts för försäljning kan mäklaren lägga ut den på Svensk Fastighetsförmedlings hemsida under Läge+ och marknads­föra den utifrån säljarens önskemål. Då matchas även bostaden med ­potentiella köpare i kund­registret. Bostaden kan ligga ute allt ifrån en vecka till ett par år.

Viktiga förberedelser inför tomtförsäljning

Viktiga förberedelser inför tomtförsäljning: Gå igenom huset med mäklaren, se över ventilationen. glöm inte de små detaljerna och ordna en välkomnade framsida.

Bra omdömen ett gott betyg

Kedjan Svensk Fastighetsförmedling har med sina 230 ­bobutiker i Sverige, ett högt omdömesbetyg över hela landet.
– Vi har nästan full pott, 4,8 av totalt 56 000 omdömen sedan starten för ett par år sedan, berättar Olof Widaeus, regionchef på Svensk Fastighetsförmedling.

Att Svensk Fastighetsförmedling valt att samarbeta med just Reco är ingen slump utan ett väl medvetet val.  

– De mäter på de parametrar som vi tycker är viktiga. Andra fördelar för oss är att vårt samarbete med Reco blir ett sätt att hjälpa våra kunder till en trygg affär. Det bygger på vår ambition med affären att ha nöjda kunder, både som säljare och köpare, förklarar Olof Widaeus.

Att köpa och sälja en fastighet är för de flesta inget man gör särskilt ofta. 

– För många handlar om deras livs största investering. En bostadsaffär gör du kanske första gången när du ska flytta hemifrån och nästa gång kanske när du flyttar ihop med en partner. Sen är det ganska lugnt under många år. Det gör det svårt för kunden att värdera mäklaren och veta vad man ska titta på då erfarenheten som kund blir begränsad, berättar Olof Widaeus. 

Vid en fastighetsaffär köper du en tjänst av mäklaren, en person, vilket kan vara svårt för kunden att bedöma på förhand, allt från förtroendet för mäklaren till vad som händer i processen. 

– Allt från kundupplevelse till leverans är viktigt för kunden. Mäklaren blir nyckeln till en lyckosam affär, som ska leverera en hög och trygg tjänst med bästa möjliga slutpris. Det handlar om mäklarens oberoende att agera för båda parter, dels uppdraget åt säljaren att nå det pris säljaren vill ha, och dels att kunden har förtroende för mäklaren och känner att den är duktig och levererar, konstaterar Olof Widaeus.

Viktigt med referenser

Genom samarbetet med omdömessajten Reco hjälper Svensk Fastighetsförmedling kunden att bedöma mäklaren objektivt. 

– Vi tror att det är viktigt för kunder att ha referenser från tidigare kunders affärer, när man ska göra sitt val av mäklare. Därför har vi valt en oberoende leverantör som också validerar och sätter omdömen i en ranking. Har du som mäklare många och höga betyg så påverkar det förmodligen valet av mäklare om du jämför.

För Svensk Fastighetsförmedling är det viktigt att vara öppna och transparenta. 

– Därför är det särskilt bra att vi inte är avsändaren för omdömet utan att det är en extern aktör. Bostäder är en extrem sällanköpsprodukt och då är kundomdömet oerhört viktigt. Vi är glada även för de kunder som tar sig tid som eventuellt är besvikna eller missnöjda. Det höjer vår kundtrovärdighet att ha några som kanske inte sätter toppbetyg utifrån olika aspekter. Det visar på en viktig transparens, förtydligar Olof Widaeus.

Tävlar i kundnöjdhet

När Svensk Fastighetsförmedling började arbeta med Reco för några år sedan var det många mäklare som tyckte det var lite obehagligt att bli bedömda. 

– Nu har man förstått affärsnyttan i det och är istället väldigt stolt över sina omdömen. Det handlar ju lite om att tävla i kundnöjdhet och det är fantastiskt att det går. Vi delar själva ut ett årligt pris till den verksamhet som har högst kundnöjdhet i hela kedjan. För oss är det som vårt eget Jerringpris, en eftertraktad utmärkelse att hugga och som bygger på kundens upplevelse.

Vad kännetecknar de mäklare som toppar Recos listor enligt dig?

– Noggrannhet. Att mäklaren är duktig i leverans hela vägen genom affären. Det dyker inte upp några överraskningar längs vägen och mäklaren är tydlig, lyssnande och 100 procent dedikerad till sitt uppdrag, beskriver Olof Widaeus. 

Snittbetyget på 4,8 för hela kedjan är Olof är mycket nöjd med.

– Med det betyget vet vi att en stor andel av kunderna gör tummen upp för oss och det känns riktigt bra. Vi vill överträffa kundens förväntningar och det här blir för oss ett svar på att vi lyckats, konstaterar Olof Widaeus. 

Högtryck på rekordheta fritidshus

En lugn tillflyktsplats i den stormiga vardagen. Många har upptäckt fördelarna med att äga ett fritidshus. Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn rapporterar om ett högtryck på marknaden just nu.

För fritidshusägare som går i säljtankar har läget att agera aldrig varit bättre. 

– Det har varit hög efterfrågan på fritidshus ganska länge, vilket har drivit upp priserna till nya rekordnivåer. I Kalmar län började det ta fart ordentligt under 2020 och sedan har det bara fortsatt uppåt. För de senaste 12 månaderna visar statistiken en prisökning på 18,2 procent, berättar Erika Axtelius som är fastighets-mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Erika Axtelius är fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Den kraftiga prisökningen beror på en ökad efterfrågan samtidigt som utbudet är relativt lågt. I vanliga fall brukar det finnas strax över 100 objekt ute till försäljning vid den här tiden på året. Men i år är antalet fritidshus på Hemnet betydligt färre. 

– Det har att göra med pandemin och att folk väljer att behålla sina semesterboenden i större utsträckning. Hemester har slagit igenom på allvar och många vill ha ett fritidshus på hemmaplan så att man lätt kan ta sig dit och komma ifrån lite, säger Erika Axtelius. 

Även intresset för villor och bostadsrätter är stort just nu, vilket syns tydligt i prisbilden. De senaste tolv månaderna har priserna på villor i Oskarshamn ökat med 11,9 procent. Motsvarande siffra för bostadsrätter är 10,4 procent.

– Marknaden är het och till de som går i säljtankar säger vi: sälj nu. Att sälja i rätt tid är verkligen att rekommendera om man vill ha så bra betalt som möjligt. Och med hjälp av vår tjänst Läge+ skapas bästa tänk-bara förutsättningar för en lyckad affär, framhåller Erika Axtelius.

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

 

Särskilt heta områden

Stångehamn 

Från början ett fritidshusområde där många nu bor permanent. Området är populärt och det har blivit svårt att få tag i hus. Nära till både stan och havet. 

Dragskär, Sörvik, Figeholm 

Gillar man bad och båtlivet är det perfekt att ha en sommarstuga i något av dessa populära områden. 

Kristdala, Bråbo

Områden inåt landet har också blivit mer eftertraktade och här finns många gömda pärlor att upptäcka. Det är inne att bo på landet, odla och sköta om en trädgård. Många vill komma bort från stan till sin egen lilla oas. 

Erikas tips till dig som vill SÄLJA: 

Ha koll på marknaden. Att sälja i rätt tid är verkligen att rekommendera för den som vill ha så bra betalt som möjligt. Tajmingen spelar väldigt stor roll när man ska sälja sitt fritidshus. 

Välj rätt säsong. Fritidshus visar inte sina bästa sidor på vintern – en vacker strandtomt är ju inte lika attraktiv när det blåser storm eller snöar. Därför är det bäst att sälja framåt våren eller sommaren. 

Förbered försäljningen. Var gärna ute i god tid för att hinna fixa till trädgården och laga eventuella trasiga saker på huset. Då kommer allt att se tipp-topp ut när det väl är dags att trycka på knappen. 

Använd Läge+. Med tjänsten Läge+ kan ­säljaren i lugn och ro förbereda allt kring försäljningen tillsammans med mäklaren. Genom Läge+ läggs bostaden ut som en kommande försäljning och matchas mot Svensk Fastighetsförmedlings spekulant­register. Därmed tipsas presumtiva köpare om bostaden redan innan den når den öppna marknaden. Processen kan ta från några veckor upp till ett år eller längre än så beroende på säljarens önskemål och ­situation. Under den tiden har man verkligen en bra chans att känna av intresset. Det blir allt vanligare att sälja sitt hus innan det når den öppna marknaden för att man redan har fått ett bud som man är nöjd med. 

 

Erikas tips till dig som vill KÖPA:

Skapa en bevakning. Genom att skapa en bevakning på vår hemsida får du information om när det kommer ut nya bostäder som matchar dina specifika önskemål. Detta ­kallar vi för vårt spekulant­register. Du kan lägga in olika önskemål som till exempel ”fritidshus, havsnära, minst 80 kvadrat­meter”. Så fort det kommer in ett ­matchande objekt får du ett mejl eller sms. På det här viset hjälper vi köpare att hitta deras ­drömboende.

Kolla läget. Läget är det som folk tittar mest på i dag och det som oftast är avgörande för om det blir affär. Det finns en anledning till att vi fastighetsmäklare tjatar så mycket om detta. 

Titta efter Varudeklarerat. Besiktning är verkligen att rekommendera – både för ­säljare och köpare. Undvik att köpa grisen i säcken. 

På Svensk Fastighetsförmedling ­finns en ­väldigt omfattande besiktning – ­Varudeklarerat – som innehåller den mest omfattande dolda fel-försäkringen på marknaden. Den försäkrar både köparen och säljaren och som köpare får man även en kostnadsfri besiktningsgenomgång på telefon.

Förbered din bostadsförsäljning i tid

Funderar du på att sälja din bostad men väntar på rätt läge? Eller letar du efter en bostad på en annan ort? Du kanske själv väntar på att ditt drömläge ska dyka upp? Med Svensk Fastighetsförmedlings tjänst Läge+ förbereder ni tillsammans med mäklaren allt inför din försäljning – oavsett när den sker.

En bostadsförsäljning kan ta lång tid. Kanske vill du hitta och köpa sitt nästa drömboende innan du säljer. Kanske har du bott i samma hus under flera decennier och vill rensa i lugn och ro innan du säljer. Har du bestämt dig för att sälja, men vet inte när eller vilken tidpunkt som är bäst för försäljning? Oavsett anledning är Svensk Fastighetsförmedlings tjänst Läge+ perfekt när du vill förbereda din försäljning med god framförhållning. 

– Läge+ innebär att du börjar förbereda din försäljning i ett tidigt skede. Då behöver säljaren inte stressa med de olika momenten, så som det kanske kan upplevas annars. Man kan också välja när på året bostaden ska fotograferas för att visa den från sin bästa sida, säger fastighetsmäklaren Erika Axtelius på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

– Ska du sälja ett hus kan man också tidigt göra en besiktning och hinna åtgärda eventuella fel. Vi hjälper gärna till med vår tjänst Varudeklarerat.

 

Med Läge+ får säljarna hjälp att förbereda bostaden inför försäljning. Erika Axtelius tipsar därför om att ta kontakt med en mäklare direkt när tankarna på att sälja sin bostad uppstår, även om själva försäljningen är planerad längre fram i tiden.

– Det är bra att ta en första kontakt och ett första möte när du börjar fundera på att sälja din bostad. Vi värderar din bostad och ger dig tillgång till vår tjänst Bostadsvärdet så du får kontinuerliga uppdateringar av din bostads värde utifrån lokala prisförändringar. Vi ger också värdefulla råd och tips. Det kan handla om att måla om en vägg eller fixa en altan innan försäljningen, för att få bäst betalt. 

– Det kan också vara så att du är på jakt efter något annat. När vi vet vad du söker kan vi även hjälpa till att hitta den nya bostaden parallellt. Vi ger gärna råd och är bollplank tidigt i processen.

Tjänsten Läge+ kostar inte mer än en vanlig försäljning och första mötet med mäklaren är helt kostnadsfritt. Bestämmer du dig för att sätta igång med försäljningen, oavsett när den ska ske, skriver vi ett vanligt uppdragsavtal och börjar sedan förbereda försäljningen. 

– Det innebär att du har trygghet och lugn som säljare. Du behöver inte stressa med fotograf, stylist och besiktningsman utan tar det i din takt och när det passar bäst.

 

När bostaden förberetts för försäljning kan mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling även lägga ut den på sin hemsida under Läge+ och marknadsföra den utifrån säljarens önskemål. Då matchas även bostaden med potentiella köpare genom deras stora kundregister. Bostäderna kan ligga där allt ifrån en vecka till ett par år. 

– När vi har bostäder ute som kommande försäljning kan vi samla på oss intresseanmälningar. Då behöver vi inte börja på noll och försöka träffa rätt spekulanter på Hemnet utan vi har redan ett underlag. Det är en stor fördel. 

Elisabeth Klasson.

Smidig flytt från villa till nyproducerad lägenhet

Elisabeth Klasson bestämde sig för att byta Långasjö mot Öland, villa mot ­lägenhet, och satsade på ­nyproducerat i ett av Färjestadens nya bostadsområden. Den smidiga affären löstes av två mäklare från SF Sydost som hjälpte med allt som hade med köp och sälj att göra. 

Processen att byta boende inledde Elisabeth för drygt två år sedan när hon skrev kontrakt på bostadsrätten i det nyproducerade området i utkanten av Färjestaden men ändå med bekväm närhet till vårdcentral, centrum och naturen inpå hörnet. Brf Längtan är ett rofyllt kvarter med marklägenheter och nu pågår produktion och försäljning av grannkvarteret Brf Hemlängtan.

– Jag köpte lägenheten via Philip Andersson på Ölandskontoret och då hade det inte börjat byggas än. Det ­gjorde att jag kunde följa hela ­processen och var med vid första spadtaget, berättar Elisabeth. 

 

Två år senare var det dags att ­sälja villan som Elisabeth och hennes make hade bott i under 40 år. 170 kvadrat­meter skulle bytas mot 83 kvadrat­meter, tre rum och kök och två ute­platser. Försäljningen av villan i Långasjö hade i god tid förberetts med hjälp av mäklaren Ellen Mobelius på Svensk Fastighetsförmedling i Nybro. 

– Allt var klart och redo när det var dags för försäljning av huset. Det gick jättesmidigt och Ellen tog hand om allting kring försäljningen, berättar Elisabeth. 

Att både affär och flytt gick smidigt är något som Elisabeth värderar högt. 

– Att köpa en nyproducerad lägenhet blev ett lyckat val. Det här är precis som jag hade tänkt mig. En lägenhet i markplan i Färjestaden och ett fast pris så jag slapp stressande budgivningar. 

Varudeklarerat gör att du kan sova gott

Om något händer, är det som att inget har hänt. Nu behöver varken köpare och säljare oroa sig för dolda fel. Försäkringen Varudeklarerat som Svensk Fastighetsförmedling erbjuder ger ett starkt ­försäkringsskydd i tio år.
– Försäkringen har fördelar för både säljare och köpare. Den är unik i sitt slag, säger Göran Wallgren, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling. 

Dolda fel är något som orsakar tvister mellan köpare och säljare efter en husaffär. Svensk Fastighetsförmedling erbjuder Varudeklarerat, marknadens mest omfattande besiktnings- och försäkringspaket, i samarbete med Anticimex. 

För säljarna innebär Varudeklarerat att de minimerar risken för tvister med köparna efter försäljningen. 

För köparna innebär försäkringen att de inte själva behöver driva processer mot säljaren ifall de upptäcker fel efter köpet.  

– En besiktning ligger till grund för försäkringen. Det är den bästa informationen man kan få om hur huset faktiskt mår. Spekulanterna blir dels bäst informerade om vad de köper, dels är de också mycket tryggare om de köper ett hus med en Varudeklarerat–försäkring eftersom de då inte behöver ha samma riskkalkyl som för hus utan försäkringen. Det innebär i sin tur att köparna kan få bättre betalt. Besiktningen minskar också risken för långa diskussioner om priset, förklarar Göran Wallgren.

– Jag brukar säga att försäkringen innebär att bägge parterna kan sova gott i tio år. 

Svensk Fastighetsförmedling har förmedlat bostäder i över 80 år och insåg tidigt fördelarna med att ha full transparent mellan köparen och säljaren.
De var därför först med att besiktiga hus tidigt i försäljningsprocessen. 

– Vi förstod tidigt nyttan i att lyfta fram det som är bra med huset och samtidigt vara ärliga med det som behöver åtgärdas. Kan man dessutom koppla det till någon sorts säkerhet så är det till fördel för alla. Det var så försäkringen Varudeklarerat kom till för över 15 år sedan.

Varudeklarerat är mer än bara en besiktning och dolda fel-försäkring. 

– En besiktning är bara ren information om huset skick. En vanlig dolda fel-försäkring har köparen ingen nytta av, då de ändå måste processa mot säljaren ifall de upptäcker ett fel på fastigheten efter köpet. Varudeklarerat, däremot, är en försäkring som försäkrar husets skick i tio år efter köpet. Det är dessutom den mest omfattande försäkringen som finns på marknaden. Det är en väldigt viktig skillnad. 

– Om ett hus inte är Varudeklarerat kan även köparen göra det, oavsett vilken mäklare som förmedlat -huset. I så fall vänder de sig till Svensk Fastighetsförmedling och säger att de är intresserade av att besiktiga och varudeklarera huset.

Varudeklarerat täcker bland annat tak, grund och fönster. Det innebär att spekulanterna får en bra besiktning och vet vad som behöver åtgärdas. De har också en säkerhet om något dolt eller osynligt fel fanns vid köpet och dyker upp.

– Ett utmärkt exempel på hur försäkringen fungerar är när fönstren är gamla. I besiktningen står det då kanske att de är i behov av målning och underhåll. När köparen sedan byter fönstren så upptäcks det att röta gått in och skadat väggen under fönstret, något som inte gick att se vid besiktningen. Eftersom fönstren noterats i protokollet är det per definition inte ett dolt fel, utan mer troligt ett så kallat osynligt fel som täcks av Varudeklarerat. På så sätt är försäkringen överlägsen andra liknande lösningar.

 

Fördelar med Varudeklarerat

Ett attraktivare hus

Huset brister och möjligheter är väldokumenterade, antingen för ­säljaren att åtgärda innan visning eller för köparen efter tillträde.

Tryggare & bättre bud

Köparen får ett omfattande skydd, vilket ökar tryggheten och kan öka viljan att lägga ett bra bud.

Fler spekulanter

När husets skick är känt, ökar ­möjligheten för fler spekulanter eftersom de lättare kan bedöma husets värde.

Ekonomisk trygghet

Om fel eller skada konstateras som omfattas av försäkringen betalar försäkringsbolaget, inte säljaren, ersättning till köparen.

Snabbare, enklare affär

När besiktningen är gjord, ­minskar risken för onödiga, utdragna ­diskussioner om pris.

Släpp ansvaret för huset

Om köparen upptäcker fel eller skada, som omfattas av ­försäkringen, kan denne vända sig direkt till försäkringsbolaget, och behöver inte kontakta säljaren först.

 

 

Sparade en halv miljon vid husköpet

Den nyblivne husägaren Vlado Skrtic och hans sambo fick problem med hästmyror och kontaktade Anticimex. På plats upptäckte teknikern att det fanns större problem, nämligen röt­skador i husets fasad. 

Vlado och hans sambo ville flytta från storstaden till ett boende närmre naturen och hittade slutligen sitt drömhus vid skogsbrynet med fri utsikt över ängarna. 

– Huset passade oss perfekt säger Vlado och tillägger att det kändes extra tryggt att det var Varudeklarerat. 

Det var avgörande i köpbeslutet och snart flyttade familjen in. När de efter en tid upptäckte häst­myror kontaktades Anticimex. Vid besöket uppmärksammade teknikern att det också fanns fukt- och rötskador i fasaden. Eftersom den här typen av skada inte omfattas av vanliga villahemförsäkringar gjorde paret en skadeanmälan till Varudeklarerat, försäkringen som tecknats i samband med försäljningen. Genom Varudeklarerat fick de nya husägarna ersättning för att åtgärda felaktigheterna som fanns i fasaden. 

– Vi är otroligt tacksamma för att vi inte behövde betala mer än självrisken, 9 000 kronor, och inte hela beloppet på 500 000 kr. Det hade inte varit roligt, säger Vlado.

Perfekt läge att säkra drömjobbet

Ny, men ingen nybörjare. När Nina Beermann debuterar i drömyrket gör hon det med ett stort stycke rutin. 

Mitt i karriären bestämde sig Nina Beermann för att sadla om och bli fastighetsmäklare. Efter att ha jobbat länge med försäljning och service, bland annat på Apoteket, växte längtan efter att prova något nytt. Nu är hon Svensk Fastighetsförmedlings nya mäklare i Mönsterås och Oskarshamn. 

– Jag hade tidigare haft en dröm om att bli fastighetsmäklare, men när jag flyttade till Mönsterås gav jag lite upp den drömmen. För ett par år sedan kände jag mig redo igen och när jag upptäckte Svensk Fastighetsförmedlings mäklarskola tänkte jag: nu eller aldrig. Det här kommer att bli mitt sista jobb i livet hoppas jag, säger Nina Beermann leende.  

 

Strax efter nyår fick Nina Beermann sin registrering som fastighetsmäklare. Och de första veckorna på Svensk Fastighetsförmedlings kontor i Mönsterås har verkligen levt upp till förväntningarna. 

– Det känns jätteroligt och spännande att vara igång. Under utbildningen hade jag en mentor som jag fick ta rygg på och det har gjort mig väl insatt i yrket redan från dag ett. Jag har redan varit med på allt: kontrakt, tillträden, visningar och värderingar. Trots att jag är ny känner jag mig inte alls som en nybörjare, konstaterar hon. 

 

Nina Beermann är född och uppvuxen i Värmland och kom till ostkusten och Mönsterås för elva år sedan. I en renoverad sommarstuga på Oknö har hon och familjen hittat ett svårslaget hem. 

– Det är en underbar plats att bo på och vi trivs jättebra. Jag tycker det är viktigt att man känner sig ankrad på platsen där man ska verka. Och jag vill verkligen slå ett slag för Mönsterås – man kan bo väldigt fint här utan att det behöver bli särskilt dyrt. Mönsterås är en jättefin liten köping som har mycket att erbjuda, framhåller Nina. 

Svensk Fastighetsförmedlings kontor i Mönsterås har tidigare haft begränsade öppettider, men i och med Nina Beermanns entré blir det ändring på det. 

– Nu är det öppet och tillgängligt – nu är vi här på plats! Och jag vill att folk ska känna att de kan komma förbi och bara säga hej. Även om man inte är på gång med en försäljning ska man kunna komma in och ställa frågor kring vad som är viktigt att tänka på i samband med en bostadsaffär.

 

Nina Beermann

Ålder: 47

Familj: Man och två söner, 8 och 11 år

Bor: På Oknö utanför Mönsterås

Gör: Fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Mönsterås och Oskarshamn 

Intressen: Att vara utomhus, greja i trädgården på somrarna, träffa vänner, spela padel med familjen.

Styrka i jobbet: När jag kommer hem till människor upplever jag att de får förtroende för mig, att de är ­bekväma med mig och känner tillit till mitt kunnande.

 

Ninas favoriter:

Favoritobjekt: Det finns en del väldigt fina hus utmed vattnet i Mönsterås som inte kommer ut på marknaden så ofta. Något sådant skulle jag vilja sälja någon gång. Det är hus som kräver mycket av en som mäklare och därför blir en kul utmaning. 

Bästa utsikten: Längst ut på Oknö. Där har finns ett träd som jag och mina barn kallar för utkiksträdet och en sten som vi kallar för pausstenen. Varje gång vi går förbi pausar vi där och tittar om vi kan se Borgholms slottsruin på andra sidan sundet. 

Bästa inredningsdetalj: Jag älskar klassiska möbler och saker som håller länge. Vi har ett väldigt fint NK-skåp hemma som min man har köpt på auktion. Och vi har ett bord, det heter shuffleboard, som jag älskar. Sedan gillar jag Svenskt Tenn väldigt mycket, jag älskar till exempel Josef Franks tyger. 

Nina Beermann hjälper till med försäljningen av Brf Måsnästet, som hon tror kommer att bli ett riktigt lyft för Mönsterås. Byggstarten närmar sig och inflyttningen är beräknad till tredje kvartalet nästa år.

En bättre väg till mäklaryrket

Handplockade för sina unika egenskaper. Studenter som tar examen från Svensk Fastighetsförmedlings mäklarskola har ett tydligt försprång när de kommer ut
i arbetslivet. 

Svensk Fastighetsförmedlings mäklarskola bedrivs i samarbete med Högskolan i Gävle och är förenad med en framtida anställning på Svensk Fastighetsförmedling. Rekryteringsprocessen genomförs därför på samma premisser som vid en traditionell anställning. 

– Innan jag blev antagen intervjuades jag flera gånger och jag fick bland annat göra ett personlighetstest. De vill se att man är driven och att man känns trovärdig och ambitiös. Men de tittar också på vad man har för tidigare erfarenheter, berättar Nina Beermann som alldeles nyligen gick ut mäklarskolan och fick sin registrering som fastighetsmäklare. 

 

På 17 månader ger utbildningen de teoretiska kunskaper som FMI föreskriver för registrering. Och studenterna har hela tiden nära kontakt med sin framtida arbetsplats där de också jobbar deltid och gör sin praktik under skoltiden. 

– Jag är övertygad om att jag är bättre rustad nu än vad jag skulle varit om jag hade gått den traditionella vägen. Det bästa är att man har Svensk Fastighetsförmedling i ryggen under utbildningen, de har verkligen hejat på mig hela tiden. Om man funderar på mäklaryrket är det en jättebra utbildning att gå och det är verkligen en bra möjlighet för oss som är lite äldre att skola om sig, konstaterar Nina. 

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

Vägen till framgångsrik nyproduktion

Det stora intresset för nyproduktion är fortsatt starkt. I över fem år har Svensk Fastighetsförmedlings team inom nyproduktion byggt upp en erfaren avdelning med god kännedom både lokalt och regionalt, uppdaterad ­juridisk kunskap och känsla för vad kunderna söker inte bara i dag och i morgon utan om flera år. 

Petter Hellström och Sandra Neumark på SF Sydost, bildar tillsammans det team som är regionens experter inom nyproduktion. Från kontoret i Kalmar sträcker sig deras arbete över 41 kommuner och 27 butiker i SF Sydost. I dagsläget arbetar de med ett 30-tal projekt som befinner sig på olika stadier i planerings- och byggprocessen. 

– Vi har dessutom ständigt ett tiotal projekt som är under förhandling. I och med vår stora geografiska spridning, vår organisation med många butiker och mäklare är det både viktigt och naturligt med en kontinuerlig tillströmning av nya projekt. Det är många som ser fördelen att arbeta med oss, förklarar Petter Hellström, nyproduktionsansvarig. 

Petter Hellström, nyproduktionsansvarig på SF Sydost, leder arbetet för att underlätta för såväl mäklare som för kunder och entreprenörer.

Regionalt och nationellt

Målsättningen är att vara en stark regional och nationell aktör med mycket kunskap samlad inom organisationen. 

– Vår organisation ska gynna alla, från våra egna mäklare till kunder, köpare, entreprenörer och byggare, framhåller Petter. 

Medan bolagets mäklare träffar säljare, köpare och andra intressenter, är Petter och Sandra spindeln i nätet för att underlätta för både mäklare och entreprenör. Allt för att kunderna skall få den bästa upplevelsen i sin affär.

– Ett nyproduktionsprojekt har en betydligt längre tidsplan än de bostadsaffärer som mäklare normalt arbetar med. Därför är det bra att vi finns med vid sidan av mäklaren, bistår i olika moment, upprätthåller kontakt med entreprenören, har en övergripande koll på processen och bistår med kunskap inom mer specifika frågor, beskriver Petter. 

Som nyproduktionsansvarig är Petter Hellström den som inleder alla dialoger med entreprenörer och byggare inom nyproduktion för SF Sydost. 

– Det handlar inledningsvis om att hitta gemensamma vägar, presentera vårt upplägg och våra metoder för att inleda ett samarbete. Det brukar landa i positiva känslor när vi beskriver vår organisation, den upplevs som unik och nytänkande, beskriver Petter.

Sandra Neumark, projektledare på SF Sydost, konstaterar att bolagets sätt att arbeta med nyproduktion har blivit ett vinnande koncept.

Från ax till limpa

När projekten är redo för att rulla igång är det Sandra Neumark som tar över taktpinnen, i rollen som projektledare.

– Jag följer projekten från ax till limpa. Mycket handlar om att den mäklare vi bedömer är bäst lämpad ska få den support den behöver för att göra ett så bra jobb som möjligt. Vårt arbete ska göra att mäklaren kan fokusera på det hen är bäst på, att förmedla bostäder. 

Till skillnad mot försäljning av begagnade bostäder kräver nyproduktion en annan typ av strategier. 

– Vid nyproduktion krävs tålamod och långsiktighet. Som projektledare är jag ofta aktiv i ett projekt mellan cirka 2–4 år, från första förhandling till att det är inflyttat. 

Det är ett annorlunda arbetssätt som ger en fantastisk möjlighet att skapa långsiktiga relationer både med entreprenörer och kunder, förklarar Sandra.

Målsättningen är att tillsammans med ansvariga mäklare arbeta proaktivt med varje projekt under hela processen och inte hamna i stiltje. Tanken är att teamet ska lyfta vissa delar av arbetet från mäklarnas axlar för att de i huvudsak ska kunna fokusera på förmedlingen, vilket också har visat sig bli ett vinnande koncept. 

– Vi håller oss hela tiden uppdaterade och har därför kommit att bli både mäklarnas och entreprenörernas bollplank i de flesta frågor, såväl strategiska som juridiska, förklarar Sandra. 

De projekt som teamet arbetar med i dagsläget omfattar såväl tomtområden med villor på entreprenad, till radhus- och lägenhetsprojekt i varierande storlekar samt flerbostadshus med uppåt 100-tal bostäder.

– Det är en stor bredd och variation, både i projektens storlek och art liksom dess geografi. Det är också en del av det som gör oss unika, att vi har koll både på den lokala marknaden men även regionalt, vilket gör att vi kan råda entreprenörerna i vad som fungerar såväl i residensstäder som på mindre orter runt omkring, konstaterar Sandra.

 

Klicka på bilden för att se aktuella projekt.

Så säger entreprenörerna:

”Flexibla och lyhörda”

Richard Coucher, delägare i Fagnes med ­basen i Växjö, har samarbetat med SF Sydost i flera år och är just nu aktuella med projekt i Kalmar och Alvesta.

– SF Sydost gör en bra omvärldsanalys, de har koll på marknaden och vet vad som efterfrågas. Samtidigt är de lyhörda med styrka att kunna kan omvärdera. De är flexibla och vågar tänka om ifall vi ser att något inte fungerar eller behöver göras annorlunda, säger Richard Coucher.

Fagnes projekt sträcker sig från Norrköping i norr och ner genom hela södra Sverige. De har samarbetat med SF Sydost i flera projekt, nu senast i Brf Karlssons Äng i Kalmar och Brf Sjöparken i Alvesta. 

”Vårt närmsta kontakt med kunden”

Cecilia Krantz är projektutvecklingschef på OBOS som bland annat är aktuella med projektet Brf Längtan och Brf Hemlängtan i Färjestaden på Öland. 

– Vårt samarbete med SF Sydost har pågått under flera år i olika projekt, både i Kalmar, Växjö och Öland, berättar Cecilia.

Att samarbetet fungerar så bra beror främst på smidigheten och de nära kontakterna.

– De är enkla att samarbeta med. Vi har god veckovis kontakt med avstämningar, det är smidigt och enkelt. Mäklarna blir en del i vårt projektteam i och med att de utgör vår närmsta kontakt med kunden.

I dagsläget arbetar OBOS bland annat med projektet Brf Hemlängtan i Färjestaden, som består av 15 marklägenheter.  

– De riktar sig mot målgruppen 55+, de som säljer sina villor men inte är beredda att sätta sig i ett flerbostadshus och ändå vill ha en enklare och bekvämare vardag, berättar Cecilia. 

Mäklare drömmer om hus vid havet

Under sommarens ledighet är det många som har haft tid att fundera kring stora framtida beslut – som att exempelvis byta bostad.
Det medför bråda dagar för fastighetsmäklare Ingela Noresson.

Hur ser bostadsmarknaden ut i Oskarshamn under hösten 2017?
– Det ser positivt ut. Vi har haft en stark vår och försommar och det finns inget som tyder på att det inte ska fortsätta. Det är mycket byggprojekt på gång och många som vill byta bostad.

Vad efterfrågas mest idag?
– Det är en generell brist på både villor och bostadsrätter. Eftersom det inte heller finns några lediga hyresrätter är det nog ändå bostadsrätter som efterfrågas mest.

Vilka områden är populärast?
– När det gäller bostadsrätter är centrum absolut populärast. För villor är hela tätorten väldigt populär. Bristen på bostäder gör att intresset även växer stadigt i våra ytterområden.

Vad är viktigast att tänka på i samband med bostadsköp?
– Att vara förberedd – dels med lånelöfte, dels med egen försäljning om man redan äger bostad. Man lär sig också mycket genom att gå på många visningar och ställa mycket frågor.

Hur ser ditt eget drömboende ut?
– Ett lagom stort enplanshus vid havet som erbjuder lugn och ro. Det ska vara ganska enkelt och gärna ha en marin stil med inspiration av New England.

Text: Mikael Bergkvist
Foto: Curt-Robert Lindqvist

INGELA NORESSON
ÅLDER: 43 år
FAMILJ: Make Håkan, barnen Anton, 24 år, och Casper, 20 år, bonusbarnen Isabelle, 20 år, och Herman, 16 år, samt katterna Caesar och Gunnis
BOR: Hus i Orrängen
JOBBAR SOM: Fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling
GÖR PÅ FRITIDEN: Inredning, trädgård och träning

Drömboendet med den rätta känslan

Upplev Franska Rivieran – i Oskarshamn. Bovieran, en unik boendeform för den som är 55+, imponerar stort med sin grönskande vinterträdgård som erbjuder sköna upplevelser året runt.

– Det är ett tryggt och bekymmersfritt boende, exempelvis för dem som tröttnat på att bo i hus. Den härliga miljön och atmosfären i den gemen- samma trädgården gör Bovieran till ett speciellt ställe att bo på. En leverantör sköter vinterträdgården med växter från hela världen och ett smart fläktsystem gör klimatet behagligt. Som lägst under vintern blir temperaturen 10-12 grader, säger Sofie Dannevaern, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.
Den gröna oasen är själva hjärtat i Bovieran. När regnet piskar på utsidan sitter du på insidan med en favoritbok och en kopp kaffe under någon av palmerna. Eller kanske med ett glas vin tillsammans med någon av grannarna under ett av de hundraåriga olivträden. Med sittvänliga soffgrupper, meditativa zoner, mysiga stigar och en utmanande boulebana finns något för alla. Helt enkelt ett boende som ger hög livskvalitet.
I Oskarshamn blir det, om allt går som planerat, 54 moderna lägenheter som omgärdar vinterträdgården i Gröndal. Alla med ljus och öppen planlösning, bra takhöjd och generösa fönster. Byggstart sker när 65 procent av bostadsrätterna är sålda. Ansvarig mäklare för uppdraget är just Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.
– Det tar lite längre tid att sälja lägenheter som inte är byggda ännu, men intresset har varit stort sedan start. Vi har till och med fått samtal från intressenter på Gran Canaria. Det är tydligt att konceptet med Bovieran har slagit väl ut i andra städer runt om i Sverige och ryktet spred sig snabbt att det finns planer att bygga i Oskarshamn, säger Sofie Dannevaern.
Några som tagit beslutet att köpa är paret Roy och Marianne Nilsson. Så fort de fått definitivt besked när byggnationen startar, påbörjar de förberedelserna att sälja sitt hus i Svalliden.
– Vi längtar som bara den. Barnen har flyttat ut för länge sedan och huset är för stort. Istället vill vi njuta av pensionärslivet! Bovieran verkar helt fantastisk, säger Roy Nilsson som varit tillsammans med sin Marianne i snart 60 år (!).
Faktum är att paret varit och hälsat på hos några goda vänner som bor i Bovieran i Falkenberg. Eftersom alla bovieror byggs på samma sätt och med samma koncept; gemenskap, glädje och trygghet i fokus, vet paret med andra ord precis hur betagande atmosfären är.
– Vi blev förtjusta så fort vi satte vår fot i vinterträdgården. Det var så välkomnande på något sätt. Folk satt i smågrupper i grönskan och hade det allmänt trevligt. När vi tog vårt kaffe under träden plaskade det så fint i fiskdammen intill, säger Marianne.
När paret sedan fick veta att Bovieran skulle byggas i Oskarshamn, fanns ingen tvekan. De var några av de första som anmälde sitt intresse till Svensk Fastighetsförmedling.
– Bovieran är drömboendet för oss, helt klart. Vi har varit ute på platsen Solvändan i Gröndal och granskat noga med tumstock. Vet redan hur vi ska möblera lägenheten in i minsta detalj, säger paret med ett stort leende.

Text: Kristin Ekstrand
Foto: Curt-Robert Lindqvist

Fakta Bovieran
Bovieran är för dig som är 55+ som vill bo i en växtrik miljö med behagligt klimat och sköna upplevelser året runt. Totalt byggs 54 lägenheter, med priser på 1 534 000- 2 254 000 kronor. Alla har två eller tre rum och storleken varierar mellan 64 och 87 kvadratmeter. Månadsavgiften ligger på 3 302-4 773 kronor och då inkluderas värme, VA, digital-tv (grundutbud), parkering med motorvärmare, trädgårdsmästarskötsel av vinterträdgården, alla gemensamma utrymmen, gästlägenheten och bastun.