Inlägg

Trygga försäljningar med rätt köpare till rätt pris

/i /av

Hur går det till att sälja och köpa en bostad med SF Sydost? Här kommer några tips och råd kring processen, för att du ska få den bästa upplevelsen av din affär.
Arbetssättet kallas för Svenskfastmetoden och går ut på att ge dig trygghet och bäst betalt så att det ska bli ditt livs bästa affär.

På Svensk Fastighetsförmedlings hemsida kan du enkelt boka en rådgivning med någon av våra mäklare. Där fyller du i dina kontaktuppgifter samt information om det objekt du vill sälja och/eller få värderat. Därefter bokar du ett första möte där du tillsammans med mäklaren går igenom dina tankar och funderingar mer i detalj. 

– Redan innan första mötet kan det vara bra att fundera igenom vilka förbättringar, renoveringar eller tillbyggen man har gjort på bostaden samt när i tiden dessa gjordes. Det kan också vara bra att se över sina driftskostnader, föreslår Erika Axtelius, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn. 

Fokus vid första mötet ligger främst på att göra en plan för försäljningen. Här handlar det om att hitta rätt strategi för just din försäljning.

– Det ökar sannolikheten för att affären som helhet kommer att gå smidigt som möjligt och leda till ett bra resultat för alla inblandade. Det finns många åtgärder och marknadsinsatser vi kan göra inför och under den period objektet ligger ute till försäljning, förklarar Erika Axtelius.

Rätt marknadsföring

Det finns många alternativ och lösningar för att lyfta fram ditt objekt på bästa sätt. Det handlar om allt från fotografering, styling och marknadsföring till när det är läge att gå ut med objektet till försäljning, användning av Läge+ eller matchning mot spekulantregistret som täcker hela landet. 

– Den rätta köparen finns kanske i en helt annan stad än objektet, lokalt som nationellt. Ska du till exempel sälja ett fritidshus på Öland så går vi troligen ut med det digitalt i Småland, i storstäder och i regionerna utanför Öland. Många gånger hittar vi rätt köpare med hjälp av vårt spekulantregister och kollegor i någon av våra 27 butiker i SF Sydost, berättar Erika Axtelius och fortsätter:

– För en tid sedan sålde min kollega en mycket speciell villa i Orrefors. Redan vid första mötet i bostaden förstod hon att en köpare till denna bostad inte nödvändigtvis behöver komma från närområdet. Här behövde hon som mäklare hitta rätt köpare, en köpare med en bostadsdröm, där fokus snarare ligger på bostaden än geografin. Hon valde att marknadsföra bostaden via några av våra kontor i SF Sydost, bland annat i Kristianstad. Det visade sig vara ett mycket lyckosamt drag för alla parter. Köparna hade sett bostaden i Kristianstad, kom på visningen i Orrefors och blev sedermera de nya ägarna till huset. Jag har flera sådana exempel där vi har kunnat utnyttja SF Sydosts geografiska spridning till att marknadsföra bostäder på attraktiva platser i över 40 kommuner. Det är en styrka inget annat mäklarföretag kan mäta sig med, säger Erika Axtelius.

Förberedd visning

Det främsta syftet med en visning är naturligtvis att visa upp bostaden på bästa sätt för dess spekulanter. Förbereder du visningen väl så kommer den, liksom försäljningen och arbetet efteråt, att bli framgångsrikt.
– Spekulanterna anmäler sig till oss mäklare för en bokad visning, det är skönt både för dem och för oss -mäklare. Då kan vi pratas vid innan om det finns eventuella funderingar, se över besiktningsprotokoll eller utreda -eventuella frågor.

Svensk Fastighetsförmedlings budgivningspolicy går ut på att så långt som möjligt skapa trygga budgivningar för alla parter.
– För oss är det viktigt att vi redan från början är tydliga med vilka spelregler som gäller. Vi vill ha en transparent budgivning där man löpande kan få reda på vilka bud som är lagda och att man även kan följa dessa via sms eller mejl, förklarar Erika Axtelius.

Värdefulla samarbeten

Efter budgivningen bestämmer säljare och mäklare tillsammans när det är dags att gå till avslut och skriva kontrakt. Tillträde sker alltid enligt överenskommelse mellan köpare och säljare och som Sveriges största oberoende mäklarkedja har Svensk Fastighetsförmedling många värdefulla samarbeten med partners som underlättar för både säljare och köpare.

– Mäklarens roll är att vara en opartisk mellanhand, samtidigt ska vi se till att säljaren får bäst betalt. Som spekulant ska du kunna prata fritt och tänka högt kring dina planer för objektet. Jag bygger relationer både med säljare och köpare, så om en spekulant inte köper just det aktuella objektet får jag som mäklare ändå en känsla för vad den söker och kan hjälpa den vidare i sökandet efter sin drömbostad. Mäkleri i dag handlar mycket om att hitta rätt köpare, men också om att finnas tillgänglig för såväl säljare, och spekulanter som köpare under hela processen.

Förbered din bostadsförsäljning i tid

/i /av

Funderar du på att sälja din bostad men väntar på rätt läge? Eller letar du efter en bostad på en annan ort? Du kanske själv väntar på att ditt drömläge ska dyka upp? Med Svensk Fastighetsförmedlings tjänst Läge+ förbereder ni tillsammans med mäklaren allt inför din försäljning – oavsett när den sker.

En bostadsförsäljning kan ta lång tid. Kanske vill du hitta och köpa sitt nästa drömboende innan du säljer. Kanske har du bott i samma hus under flera decennier och vill rensa i lugn och ro innan du säljer. Har du bestämt dig för att sälja, men vet inte när eller vilken tidpunkt som är bäst för försäljning? Oavsett anledning är Svensk Fastighetsförmedlings tjänst Läge+ perfekt när du vill förbereda din försäljning med god framförhållning. 

– Läge+ innebär att du börjar förbereda din försäljning i ett tidigt skede. Då behöver säljaren inte stressa med de olika momenten, så som det kanske kan upplevas annars. Man kan också välja när på året bostaden ska fotograferas för att visa den från sin bästa sida, säger fastighetsmäklaren Erika Axtelius på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

– Ska du sälja ett hus kan man också tidigt göra en besiktning och hinna åtgärda eventuella fel. Vi hjälper gärna till med vår tjänst Varudeklarerat.

 

Med Läge+ får säljarna hjälp att förbereda bostaden inför försäljning. Erika Axtelius tipsar därför om att ta kontakt med en mäklare direkt när tankarna på att sälja sin bostad uppstår, även om själva försäljningen är planerad längre fram i tiden.

– Det är bra att ta en första kontakt och ett första möte när du börjar fundera på att sälja din bostad. Vi värderar din bostad och ger dig tillgång till vår tjänst Bostadsvärdet så du får kontinuerliga uppdateringar av din bostads värde utifrån lokala prisförändringar. Vi ger också värdefulla råd och tips. Det kan handla om att måla om en vägg eller fixa en altan innan försäljningen, för att få bäst betalt. 

– Det kan också vara så att du är på jakt efter något annat. När vi vet vad du söker kan vi även hjälpa till att hitta den nya bostaden parallellt. Vi ger gärna råd och är bollplank tidigt i processen.

Tjänsten Läge+ kostar inte mer än en vanlig försäljning och första mötet med mäklaren är helt kostnadsfritt. Bestämmer du dig för att sätta igång med försäljningen, oavsett när den ska ske, skriver vi ett vanligt uppdragsavtal och börjar sedan förbereda försäljningen. 

– Det innebär att du har trygghet och lugn som säljare. Du behöver inte stressa med fotograf, stylist och besiktningsman utan tar det i din takt och när det passar bäst.

 

När bostaden förberetts för försäljning kan mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling även lägga ut den på sin hemsida under Läge+ och marknadsföra den utifrån säljarens önskemål. Då matchas även bostaden med potentiella köpare genom deras stora kundregister. Bostäderna kan ligga där allt ifrån en vecka till ett par år. 

– När vi har bostäder ute som kommande försäljning kan vi samla på oss intresseanmälningar. Då behöver vi inte börja på noll och försöka träffa rätt spekulanter på Hemnet utan vi har redan ett underlag. Det är en stor fördel. 

Elisabeth Klasson.

Smidig flytt från villa till nyproducerad lägenhet

Elisabeth Klasson bestämde sig för att byta Långasjö mot Öland, villa mot ­lägenhet, och satsade på ­nyproducerat i ett av Färjestadens nya bostadsområden. Den smidiga affären löstes av två mäklare från SF Sydost som hjälpte med allt som hade med köp och sälj att göra. 

Processen att byta boende inledde Elisabeth för drygt två år sedan när hon skrev kontrakt på bostadsrätten i det nyproducerade området i utkanten av Färjestaden men ändå med bekväm närhet till vårdcentral, centrum och naturen inpå hörnet. Brf Längtan är ett rofyllt kvarter med marklägenheter och nu pågår produktion och försäljning av grannkvarteret Brf Hemlängtan.

– Jag köpte lägenheten via Philip Andersson på Ölandskontoret och då hade det inte börjat byggas än. Det ­gjorde att jag kunde följa hela ­processen och var med vid första spadtaget, berättar Elisabeth. 

 

Två år senare var det dags att ­sälja villan som Elisabeth och hennes make hade bott i under 40 år. 170 kvadrat­meter skulle bytas mot 83 kvadrat­meter, tre rum och kök och två ute­platser. Försäljningen av villan i Långasjö hade i god tid förberetts med hjälp av mäklaren Ellen Mobelius på Svensk Fastighetsförmedling i Nybro. 

– Allt var klart och redo när det var dags för försäljning av huset. Det gick jättesmidigt och Ellen tog hand om allting kring försäljningen, berättar Elisabeth. 

Att både affär och flytt gick smidigt är något som Elisabeth värderar högt. 

– Att köpa en nyproducerad lägenhet blev ett lyckat val. Det här är precis som jag hade tänkt mig. En lägenhet i markplan i Färjestaden och ett fast pris så jag slapp stressande budgivningar.