Inlägg

Åtråvärda villatomter i Kristineberg

Närhet till service, skola, natur och hav. En mängd mervärden har bidragit till att göra kommunens tomter på Pärnuvägen i Kristineberg åtråvärda.

Kommunens tekniska chef Richard Bergquist framhåller att det finns ett stort intresse av nybyggnation i Oskarshamn och förberedelserna för nya villaområden är i full gång.
– Det är väldigt viktigt för kommunens utveckling att vi ligger i framkant och kan erbjuda attraktiva villatomter i såväl tätorten som våra olika ytterområden, säger han.

Den första av de totalt 22 tomterna på Pärnuvägen såldes 2013 och inledningsvis gick det ganska trögt. Efter att kommunen gått in och gjort ytterligare grovplanering med bland annat sprängning av berg och utfyllnad av svackor och liknande lossnade det rejält.
– De markarbeten vi gjorde med­ förde att merparten av tomtpriserna höjdes från 300 000 till 380 000 kronor. Samtidigt ökade det intresset avsevärt då det blev både enklare och billigare att sätta igång och bygga. I dag är det bara tre tomter kvar.

Just tomternas tillgänglighet och markförhållanden är viktiga para­metrar när kommunen planerar nya villaområden. Likaså närheten till barnomsorg, skola och övrig service.

Det planeras för flera nya villaområden i kommunen. Bland annat intill Östersjövägen där cirka 20 nya villatomter beräknas vara färdiga för försäljning sommaren 2021.

– Vi har nyligen påbörjat arbetet med detaljplan för ytterligare två områden som uppfyller dessa kriterier. Dels Östersjövägen, vid paintball­ banan intill Gunnarsö. Dels Långelid, strax nordväst om Långelids förskola i Rödsle. Det handlar om cirka 20 tomter i varje område.

Om planarbetet flyter på räknar Richard Bergquist med att tomterna vid båda dessa områden ska vara färdiga till försäljning sommaren 2021. Nyligen iordningställde kommunen fyra tomter i Påskallavik varav två fortfarande är lediga, två tomter i Kilen samt tre tomter i Figeholm. Sedan tidigare finns också ett antal lediga tomter runt om i kommunen.
– Dessutom har vi privata aktörer. Bland annat i Saltvik där detalj­planearbetet är i slutfasen för ett 40­-tal nya tomter, säger han.

Kommunen har 57 anmälda i tomtkö. 41 av dessa är enbart intresserade av centralorten.
– Kön minskade avsevärt när vi införde en avgift på 300 kronor per år. Å andra sidan är de som nu står i kö verkligen intresserade. Vi vet också att attraktiva områden lockar nya intressenter. Därför har vi börjat titta på ytterligare en etapp i anslutning till Pärnuvägen. Men när det blir aktuellt är svårt att sia om. Det beror helt och hållet på intresset för de villaområden som ligger före i planeringen, säger Richard Bergquist.

Text: Mikael Bergkvist
Foto: Curt-Robert Lindqvist

KOMMUNENS LEDIGA TOMTER

Oskarshamn Fyrbåksvägen 300 000 kr
Fyrmästaregången (4) 500 000 kr
Pärnuvägen (3)  300 000–380 000 kr
Kilgränd (2) 350 000 kr

Påskallavik Skolgatan (2) 250 000 kr
Fliskärsvägen, Runnövägen (3), Sikvägen 10 900 kr

Fårbo Ödängsvägen 3 10 900 kr

Figeholm Ekollonvägen (3) 400 000 kr
Rävuddegatan 109 000 kr
Valkyrgatan, Parkgatan, Sandkullagatan, Elviragatan (3)  10 900 kr

Misterhult Brinkvägen, Jakobstorpsvägen, Huggarevägen (3) 8 000 kr

Bockara Mogatan (4) 8 000 kr

Kristdala Stensögatan (3), Västerviksvägen, Berberisgatan (6), Korintgatan, Flädergatan (4) 8 000 kr

Grundkostnader vid nybyggnation

Bygglov 24 900 kr
Planavgift 26 000 kr
Utsättningskostnad 11 811 kr
Nybyggnadskarta  7 100 kr
Anslutningsavgift för el 27 625 kr
Närvärmeavgift (Ekebo) 62 500 kr
Anläggningsavgift VA 250 339 kr

Nya fritidsgården vinst för alla

Skapad av ungdomar – för ungdomar. Den nya fritidsgården i Kristineberg blir ett lyft för hela området.
– Det är en drömlokal med massor av möjligheter, säger Amal Kahat och hennes kompisar nickar instämmande.

Renoveringen av socialtjänstens gamla lokaler i Kristinebergs centrum är i full gång och till hösten öppnar Oskarshamns kommun en helt ny fritidsgård. Här kommer även det nya biblioteket att husera, som i stället för folkbibliotek blir ett skolbibliotek.
– Det känns väldigt roligt att kunna satsa på Kristineberg och särskilt på ungdomarna, säger fritidschefen Daniel Stenberg.

Satsningen innebär att båda verksamheterna flyttas helt från Kristinebergsskolan och skapar efterlängtat utrymme för fritidshem och skola.

Fritidsledare Linda Lotsengård tillsammans med Isabella Osmanova, Amal Kahat, Fatima Gulzari, Wesam Hamlawi och Ahlam Radwan från ungdomsgruppen som har varit med och påverkat utformningen av den nya fritidsgården.

– De befintliga lokalerna för fritids­gården är slitna och i stort behov av uppfräschning, samtidigt som det stora elevantalet gör skolan trångbodd. När socialtjänsten sa upp sina lokaler mitt­ emot, väcktes idén om vi skulle bygga en ny fritidsgård tillsammans med ett nytt bibliotek. Vi gjorde en liknande satsning på mötesplats i Kristdala för några år sedan och det blev väldigt lyckat, berättar Daniel Stenberg.

Viktigt för hela området

Byggnationen i Kristineberg blir en ”win­win­lösning” för alla verksamheter inom bildningsförvaltningen: skola, kultur och fritid. Byggebo äger de nya lokalerna och är därmed hyres­värd för fritidsgården/biblioteket.
– Det är förstås väldigt roligt att vi tillsammans kan skapa ett bra ställe för ungdomar att umgås på, det är viktigt för hela Kristinebergsområdet, säger vd Benoni Ingelsjö.

Det blir också ett stort utbud för ungdomarna när fritidsgården öppnar i höst. En stor cafédel är inritad som mittpunkten för lokalerna och blir därför också en naturlig mötesplats. Här finns även öppen scen, perfekt för trubadurkvällar eller andra uppträdanden.

Det blir en läs-­ och gaminghörna med datorer, ett bollrum för olika bollsporter, ett kombinerat dansrum med spegelväggar/filmvisningsrum med projektor, ett mysrum och ett pysselrum. Dessutom finns en stor öppen yta med pingisbord som kan förvandlas till discorum.
– Det kommer bli otroligt bra, vi är jätteglada för detta. Dansrummet är perfekt för vårt projekt Frysbox, som består av en killgrupp som tränar thaiboxning tillsammans och sedan diskuterar olika aktuella ämnen. I pysselrummet finns möjligheter till exempelvis att jobba med lera och gips, måla, rita och annat, säger fritidsgårdschefen Maria Norberg.

Det ungdomarna vill ha

Vilka sorts verksamheter som fritidsgården erbjuder är helt och hållet baserat på vad ungdomarna faktiskt vill ha.
– För runt ett år sedan delade vi ut enkäter på Kristinebergsskolan där ungdomarna själva fick tycka till om den nya fritidsgården. När vi sedan träffat arkitekterna har vi låtit ungdomarnas intressen styra utformningen. Att de får vara med och påverka är superviktigt för oss – det är ju ungdomarna som ska använda lokalerna, säger Daniel Stenberg.

Både ungdomarna och fritidsledarna ser fram emot flytten till den till den nya fritidsgården i Kristineberg. Främre raden: Irma Islamagic, Elma Tuzlo, Amal Kahat, Fatima Gulzari, Max Klintbom och Hani Khallouf. Bakre raden: Wesam Hamlawi, Isabella Osmanova, Ahlam Radwan, Emma Ottosson, Linda Lotsengård och Dardan Hoti.

Dessutom är en handfull ungdomar med i den så kallade ungdomsgruppen för fritidsgården och agerar som boll­plank under hela byggnationen.
– Det är kul att vi har fått vara med och påverka och att de verkligen har lyssnat på våra önskemål kring allt från öppettider till utrustning, fram­ håller Wesam Hamlawi som är en av ungdomarna i gruppen.

Text: Kristin Wennerström
Foto: Curt-Robert Lindqvist

Med hyresgästen i fokus

Sveriges lägsta hyreshöjning. Bland annat tack vare miljömedvetna satsningar på snålspolande toaletter och kranar. 
– Vi utvecklar hyresrätten – men inte på hyresgästernas bekostnad, understryker Byggebos vd Benoni Ingelsjö.

De nya hyrorna för 2020 är satta. Och för hyresgäster hos Byggebo är det inte ens 1 procents höjning, utan 0,99 procent. Det motsvarar exempelvis att en tvårummare i bostadskvarteret Lyckan, Kristineberg blir cirka 44 kronor dyrare i månaden.
– Det innebär att Byggebo har den lägsta hyreshöjningen bland allmän­ nyttiga bostadsföretag i hela landet, konstaterar vd Benoni Ingelsjö med ett leende.

Det finns flera olika anledningar till att Byggebos hyror är konkurrens­kraftiga. Att vända på varje sten för att kapa rörliga kostnader är en. Olika ISO-­certifieringar är en garanti för att det är ordning och reda, att inget faller mellan stolarna. Räntekostnaderna har på kort tid minskats med fyra miljoner kronor tack vare amorteringar och att positiva omför­handlingar av lån har genomförts.

Guld värt

Men det som är mest imponerande, det är satsningarna på kvalitet, miljö och förebyggande underhåll. Runt 450 miljoner kronor har satsats de senaste åren – pengar som uteslutande finan­sierats med eget kapital. Det omfattande fastighetsbevarande underhållet är guld värt för både hyres­gäster och företag. Sedan 2014 har antalet felanmälningar gått med 80 procent eller från 12 000 till 2 300.

Installation av snålspolande kranar och toaletter är en del av den stora satsningen på fastighetsbevarande underhåll som Byggebo genomfört. En satsning som gett många ringar på vattnet, bland annat en mycket låg hyreshöjning. På bilden syns Veronica Modén, ny driftingenjör på Byggebo.

– Vi är måna om våra hyresgäster och vill skapa en långsiktig trygghet för dem. Vår strävan är alltid att jobba mot det problemfria boendet. Att felanmälningarna gått ner så mycket är ett tydligt kvitto på det, säger Benoni Ingelsjö.

Att satsningarna på underhåll nu börjar ge önskad effekt är förstås glädjande. Bland annat har investeringen i snålspolande toaletter och kranar i hyresrätterna redan genererat en miljon kronor i besparing.
– Det gör att vi kan jobba vidare med att förädla beståndet till nytta för alla, säger Benoni Ingelsjö.

Text: Kristin Wennerström
Foto: Curt-Robert Lindqvist

KåBe Hallen satsar inför framtiden

En helhjärtad service och en självklar mittpunkt i Oskarshamns största bostadsområde. Nu storsatsar ICA KåBe Hallen i Kristineberg på framtiden, hand i hand med hyresvärden Byggebo.
– Det blir en total makeover helt i hållbarhetens tecken, säger ICA-handlaren Therese Ragnar.

Den storslagna satsningen är möjlig tack vare Byggebo, som är med och samfinansierar och underlättar projektet på många olika sätt.
– Som Oskarshamns ledande sam­hällsutvecklare är det en självklarhet att trygga och utveckla servicen i stadens största bostadsområde. I ett första steg initierade vi och genomförde byggnationen av en ny hälsocentral. Nu är det tid för en förnyelse av den så viktiga centrumhandeln. Och till hösten lägger vi fokus på de unga genom bygg­nationen av en ny fritidsgård, säger Byggebos vd Benoni Ingelsjö.

Till detta ska läggas uppgradering av teknik och nya fjärrvärmekulvertar i Kristineberg. En 40­-miljonerssatsning som är driftsäker, kostnadseffektiv och miljövänlig.
– I framtidssatsningarna är butiks­servicen en mycket viktig del. Kristine­bergs attraktionsvärde är beroende av att KåBe Hallen mår bra.

Hjärtat i Kristineberg

Att KåBe Hallen är hjärtat i Kristineberg, det håller nog många med om. Att kunna handla sina matvaror och hämta/lämna paket på hemmaplan är en service som uppskattas. Nu kommer servicen bli ännu bättre.

Till våren väntar en större renove­ring av alla kylar och frysar i butiken, entrén, belysningen och inredningen. Därefter är planen att uppgradera kassorna och installera själv­utcheckning.

Göran Karlsson, som jobbat på KåBe Hallen i 35 år, tackar kunden Isis Sepulveda Tapia glatt.

– Vi har planerat detta i tre år och kommer göra allt i olika steg. Kylar och frysar är först ut. Kylsystemet vi använder är gammalt och måste upp­dateras. Förhoppningsvis har vi stans fräschaste och miljövänligaste kyl­system innan sommaren börjar, säger Therese Ragnar, som varit butikschef sedan 2015.

Investering

I takt med att kylarna och frysarna byts ut till moderna och energieffektiva varianter, med bland annat dörrar på kylarna, påverkas också varu­placeringarna genom att många varor byter plats. Dessutom ska gammal inredning bytas ut mot ny och all belysning blir i LED. När detta är färdigt byggs en större sluss vid entrén som ska skapa ett bättre butiksklimat för kunderna och en bättre arbetsmiljö för personalen.
– Det blir en total makeover i håll­barhetens tecken. En rejäl investering inför framtiden, men vi tror på Kristineberg och räknar med att invånarna fortsätter handla här, säger Therese Ragnar.

Text: Kristin Wennerström
Foto: Curt-Robert Lindqvist

Tips! Läs gärna också denna artikel om att Byggebo har landets lägsta hyreshöjning.

Kul julstämning hela december

ICA Nära KåBe Hallen i Kristineberg lanserar sin egen adventskalender till jul. Men inte nog med det! Luciafika, tipspromenad i butiken, paketjakt och mycket mera väntar i december.
– Vi vill satsa ännu mer på kunderna, säger ägaren Therese Nilsson.

kabe-jul-4

Det gäller att ha roligt på jobbet! Det vet butiksmedarbetarna Kerstin Larsson och Eva Ådvall som banade väg i bakavdelningen.

Julen närmar sig med stormsteg och för många står matlagning i alla dess former på schemat. Alltifrån lussekatter och pepparkakor till egna köttbullar. Det leder också till mycket inhandling i den närmaste matbutiken.
– December är vår bästa månad och vi tänkte: Varför inte göra något extra roligt just då? Vi slog våra kloka huvuden ihop och kom på en hel del aktiviteter som kunderna förhoppningsvis kommer att uppskatta, säger Therese Nilsson.
Till exempel har KåBe Hallen en egen adventskalender (se här intill). Varje dag i december, ända fram till julafton, gäller det att hålla utkik efter en klippvara i butiken. Varan är alltid hemlig fram tills aktuell dag.
Detta kryddas med olika aktiviteter, så som adventsfika, tipspromenad där priset är en varukorg med varor, Luciafika, kvittotävling och paketjakt för barnen.
– Julen är ju en väldigt mysig högtid och det är en känsla vi vill fånga i KåBe Hallen genom våra aktiviteter. Dessutom gör vi vår egen sill på plats, vilket brukar vara mycket uppskattat. Faktum är att det krävs en extra i personalen för just detta!
Det är den andra julen i butiken för ICA-handlaren Therese Nilsson, som tog över för drygt ett år sedan. Nu är hon mer varm i kläderna och har det senaste året satsat på flertalet förbättringar i butiken. Bland annat en annan mer lättillgänglig struktur för postpaketen, en helt ny salladsbar och fräscha kassor.
– Tanken är att det ska hända en hel del framöver, säger Therese Nilsson utan att vilja avslöja mera.
Nu är det dock julen som står i fokus och hon räknar med att det blir full rulle i butiken i december. Själv ser hon fram emot en julafton med familjen, med god julmat som hennes mamma och svärmor står för.
– Älskar deras julbord, speciellt Jansson. Skönt att inte behöva stå för matlagningen själv och slippa den stressen. Roligt är också att plocka fram tomtarna och adventsljusstakarna – då vet man att julen snart är här, säger hon med ett leende.

Text: Kristin Ekstrand
Foto: Curt-Robert Lindqvist

julkalender