Inlägg

Smarta stylingtips för bättre betalt

Det finns en hel del tips och trix att ta till för att en potentiell köpare ska få rätt bild och känsla av ditt hem. Här visar Svensk Fastighetsförmedling ett urval av före och efter bilder från ­stylingar där man tydligt kan se vilken skillnad stylingen gör. Och ger dig tipsen som gör förändringen!

När man säljer sin bostad vill man såklart ha bäst betalt. För att komma dit krävs dock en del arbete oavsett hur man har det hemma. En del behöver göra mer och en del mindre inför fotografering och visning. Det man kan konstatera är att förändringarna och detaljerna gör skillnad.

Våga tänka om i rummen. Bara för att man alltid har haft ett rum som sovrum kanske det i försäljningssyfte passar bättre som något annat, till exempel matrum. Försök att se din bostad med nya ögon. 

Kök

I köket gäller det att skapa en ”laga mat-känsla”. Ställ ihop lite snygga olje­flaskor, några kryddkvarnar, färska kryddor och till ­exempel en mortel vid spisen. Har man en snygg gryta kan man ställa den på spisen och en skärbräda med grönsaker bredvid på bänken. Ta fram dina finaste kokböcker och luta mot väggen eller slå upp på köksbänken. Om kaffebryggaren står framme kan man göra en kaffehörna med bryggare, några koppar och kanske en burk med kakor eller skorpor bredvid.

Matplats 

Om du har ett litet kök, satsa då på ett mindre köksbord så det inte ser trångt ut. Har du inget bra bord går det bra att skapa ett av några bockar med en enkel skiva på. Stolarna behöver inte vara likadana utan det går bra att mixa olika. Ett tips är att åka till en loppis och se vad du hittar billigt.

Ljusa tunna gardiner ger en luftig och fräsch känsla. Några snygga posters i ramar över soffan blir snyggt, var inte rädd för att blanda olika storlekar. Ett litet sidobord bredvid soffan med ett litet stilleben på blir fint. Det finns billiga brickbord som passar perfekt till det. Har man ett stort soffbord kan man gärna byta ut det mot ett lite mindre och nättare för att få fram rymden i rummet.

En korg med filtar på golvet kan fylla ut ett tomt hörn och ser trevligt ut. Kuddar och filtar ger en varm och trevlig känsla. Blanda ljusa kuddar med någon mörkare för att få lite ­spänning och kontrast i inredningen. 

Sätt lagom mycket växter i fönstret och gärna i ljusa likadana krukor. Välj inte för höga växter som tar mycket av fönstret, särskilt om du har fin utsikt eller gamla fina fönster. På soffbordet är det fint med en liten blomma, några ljus och kanske en fin bok. En matta vid soffgruppen ramar in och skapar en ombonad känsla. 

Badrum

Ett enkelt badrum med våtrumsmatta och ljusa färger kan man gärna piffa lite extra. Satsa på handdukar med lite färg eller mönster, en enkel hylla på väggen med lite snygga saker som vikta handdukar, necessär, parfym, snygga flaskor och någon grön växt. Man kan med fördel lägga en matta på ett våtrumsgolv. Har badrummet klinkers behövs ingen matta då man gärna visar upp golvet. Är väggarna målade blir det fint att sätta upp en tavla. Glöm inte en snygg tvålpump och en liten vas med kvist. Det är ett enkelt stylingknep som alltid ser lika trevligt ut på bild.

Sovrum

Det går att bädda sängen på två sätt, antingen med överkast över hela sängen och några kuddar och filt på eller så gör man en ”öppen bäddning” som på hotell med enfärgade lakan, många ­kuddar och överkast och filt nederst i sängen. Det senare ger en lite mer exklusiv känsla.  Gör lite fint på sängbordet med någon bok, någon grön växt eller liten vas, ljus etcetera. Om du har en mörk vägg i ditt sovrum men inte har möjlighet att måla om så är ett enkelt sätt att ljusa upp med textilier. Byt till ett ljust överkast och filt och gärna en ljus matta på golvet.

Arbetshörna

En skrivbordshörna går att skapa enkelt med bockar med en skiva på och en enkel klaffstol till. Skapa en trevlig arbetskänsla på skriv­bordet med en pennburk, lite snygga block, några fina lådor, lampa, laptop etcetera. Någon grön växt antingen på skrivbordet eller intill gör att det ser extra trevligt ut. Är det inga gardiner i fönstret kan man vika en filt och lägga över stolsryggen för en mer ombonad känsla.

Text & Styling: Johanna Eklöf, Formelle Design

Foto: Svensk Fastighetsförmedling

 

Fakta

Svensk Fastighetsförmedling

Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja med 230 butiker och 1 250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien. 2021 förmedlade Svensk Fastighetsförmedling nästan 32 000 ­bostäder till ett värde av cirka 87 ­miljarder kronor.

Trygga försäljningar med rätt köpare till rätt pris

Hur går det till att sälja och köpa en bostad med SF Sydost? Här kommer några tips och råd kring processen, för att du ska få den bästa upplevelsen av din affär.
Arbetssättet kallas för Svenskfastmetoden och går ut på att ge dig trygghet och bäst betalt så att det ska bli ditt livs bästa affär.

På Svensk Fastighetsförmedlings hemsida kan du enkelt boka en rådgivning med någon av våra mäklare. Där fyller du i dina kontaktuppgifter samt information om det objekt du vill sälja och/eller få värderat. Därefter bokar du ett första möte där du tillsammans med mäklaren går igenom dina tankar och funderingar mer i detalj. 

– Redan innan första mötet kan det vara bra att fundera igenom vilka förbättringar, renoveringar eller tillbyggen man har gjort på bostaden samt när i tiden dessa gjordes. Det kan också vara bra att se över sina driftskostnader, föreslår Erika Axtelius, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn. 

Fokus vid första mötet ligger främst på att göra en plan för försäljningen. Här handlar det om att hitta rätt strategi för just din försäljning.

– Det ökar sannolikheten för att affären som helhet kommer att gå smidigt som möjligt och leda till ett bra resultat för alla inblandade. Det finns många åtgärder och marknadsinsatser vi kan göra inför och under den period objektet ligger ute till försäljning, förklarar Erika Axtelius.

Rätt marknadsföring

Det finns många alternativ och lösningar för att lyfta fram ditt objekt på bästa sätt. Det handlar om allt från fotografering, styling och marknadsföring till när det är läge att gå ut med objektet till försäljning, användning av Läge+ eller matchning mot spekulantregistret som täcker hela landet. 

– Den rätta köparen finns kanske i en helt annan stad än objektet, lokalt som nationellt. Ska du till exempel sälja ett fritidshus på Öland så går vi troligen ut med det digitalt i Småland, i storstäder och i regionerna utanför Öland. Många gånger hittar vi rätt köpare med hjälp av vårt spekulantregister och kollegor i någon av våra 27 butiker i SF Sydost, berättar Erika Axtelius och fortsätter:

– För en tid sedan sålde min kollega en mycket speciell villa i Orrefors. Redan vid första mötet i bostaden förstod hon att en köpare till denna bostad inte nödvändigtvis behöver komma från närområdet. Här behövde hon som mäklare hitta rätt köpare, en köpare med en bostadsdröm, där fokus snarare ligger på bostaden än geografin. Hon valde att marknadsföra bostaden via några av våra kontor i SF Sydost, bland annat i Kristianstad. Det visade sig vara ett mycket lyckosamt drag för alla parter. Köparna hade sett bostaden i Kristianstad, kom på visningen i Orrefors och blev sedermera de nya ägarna till huset. Jag har flera sådana exempel där vi har kunnat utnyttja SF Sydosts geografiska spridning till att marknadsföra bostäder på attraktiva platser i över 40 kommuner. Det är en styrka inget annat mäklarföretag kan mäta sig med, säger Erika Axtelius.

Förberedd visning

Det främsta syftet med en visning är naturligtvis att visa upp bostaden på bästa sätt för dess spekulanter. Förbereder du visningen väl så kommer den, liksom försäljningen och arbetet efteråt, att bli framgångsrikt.
– Spekulanterna anmäler sig till oss mäklare för en bokad visning, det är skönt både för dem och för oss -mäklare. Då kan vi pratas vid innan om det finns eventuella funderingar, se över besiktningsprotokoll eller utreda -eventuella frågor.

Svensk Fastighetsförmedlings budgivningspolicy går ut på att så långt som möjligt skapa trygga budgivningar för alla parter.
– För oss är det viktigt att vi redan från början är tydliga med vilka spelregler som gäller. Vi vill ha en transparent budgivning där man löpande kan få reda på vilka bud som är lagda och att man även kan följa dessa via sms eller mejl, förklarar Erika Axtelius.

Värdefulla samarbeten

Efter budgivningen bestämmer säljare och mäklare tillsammans när det är dags att gå till avslut och skriva kontrakt. Tillträde sker alltid enligt överenskommelse mellan köpare och säljare och som Sveriges största oberoende mäklarkedja har Svensk Fastighetsförmedling många värdefulla samarbeten med partners som underlättar för både säljare och köpare.

– Mäklarens roll är att vara en opartisk mellanhand, samtidigt ska vi se till att säljaren får bäst betalt. Som spekulant ska du kunna prata fritt och tänka högt kring dina planer för objektet. Jag bygger relationer både med säljare och köpare, så om en spekulant inte köper just det aktuella objektet får jag som mäklare ändå en känsla för vad den söker och kan hjälpa den vidare i sökandet efter sin drömbostad. Mäkleri i dag handlar mycket om att hitta rätt köpare, men också om att finnas tillgänglig för såväl säljare, och spekulanter som köpare under hela processen.

Samspelt trio syr ihop affären

Steppar upp med spetskompetens. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling vässar sitt arbets­lag i Oskarshamn med en specialist på bostadsrätter.
– Malin Carlqvist gör teamet komplett, konstaterar ­franchisetagare Daniel Hällblad. 

Länsförsäkringars nysatsning i Oskarshamn har fått en flygande start. Strax före sommaren presenterades Daniel Hällblad som ny franchisetagare för fastighetsförmedlingen och första juni anställdes mäklarassistenten Ida Engström. Nu utökas teamet med ytterligare en tongivande medlem: fastighetsmäklaren Malin Carlqvist. 

– Det känns jättebra att ansluta till ett så härligt gäng, som jag vet kommer göra det roligt att gå till jobbet varje dag, säger hon leende. 

Malin Carlqvist är specialist på bostadsrätter, en bostadsform som tilltalar många. 

– De går som tåget just nu. Fler och fler bostadsrätter säljs varje år och kvadratmeterpriset har ökat rejält. Dessutom har nyproduktionen kommit i gång på allvar vilket i sin tur ökar priset på andrahandsmarknaden, förklarar hon.  

Fastighetsmäklaren Malin ­Carlqvist ansluter till Länsförsäkringar ­Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Franchisetagare Daniel Hällblad kunde inte vara mer belåten med sin nya värvning. 

– Malin är en jätteduktig mäklare som brinner för att göra kunden nöjd. Det faktum att hon är den mäklare som har sålt flest bostadsrätter i Oskarshamn det senaste året talar sitt tydliga språk, säger han.

Själv har Daniel fokus på villamarknaden och till sin hjälp har han mäklarassistenten Ida Engström, som även jobbar med styling. Tillskottet av Malin Carlqvist innebär en återförening av trion, som har jobbat tillsammans tidigare med stor framgång. 

– Vi vet att samarbetet mellan oss tre fungerar väldigt bra. Nu inleder vi en spännande resa under ny flagg och jag är över-tygad om att det kommer att gå lika bra eller till och med bättre än tidigare, säger Malin Carlqvist. 

 

Fastighetsförmedlingen återfinns på Länsförsäkringars kontor på Östra Torggatan som är bemannat med personal inom områdena bank, fastighetsförmedling och försäkring. Malin Carlqvist ser många fördelar med att all service finns samlad på ett och samma ställe. 

– Vi jobbar som ett team här på kontoret med ett tätt samarbete mellan de olika delarna. Det är en stor trygghet både för oss och för kunden, framhåller hon.

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

Högtryck på rekordheta fritidshus

En lugn tillflyktsplats i den stormiga vardagen. Många har upptäckt fördelarna med att äga ett fritidshus. Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn rapporterar om ett högtryck på marknaden just nu.

För fritidshusägare som går i säljtankar har läget att agera aldrig varit bättre. 

– Det har varit hög efterfrågan på fritidshus ganska länge, vilket har drivit upp priserna till nya rekordnivåer. I Kalmar län började det ta fart ordentligt under 2020 och sedan har det bara fortsatt uppåt. För de senaste 12 månaderna visar statistiken en prisökning på 18,2 procent, berättar Erika Axtelius som är fastighets-mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Erika Axtelius är fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

Den kraftiga prisökningen beror på en ökad efterfrågan samtidigt som utbudet är relativt lågt. I vanliga fall brukar det finnas strax över 100 objekt ute till försäljning vid den här tiden på året. Men i år är antalet fritidshus på Hemnet betydligt färre. 

– Det har att göra med pandemin och att folk väljer att behålla sina semesterboenden i större utsträckning. Hemester har slagit igenom på allvar och många vill ha ett fritidshus på hemmaplan så att man lätt kan ta sig dit och komma ifrån lite, säger Erika Axtelius. 

Även intresset för villor och bostadsrätter är stort just nu, vilket syns tydligt i prisbilden. De senaste tolv månaderna har priserna på villor i Oskarshamn ökat med 11,9 procent. Motsvarande siffra för bostadsrätter är 10,4 procent.

– Marknaden är het och till de som går i säljtankar säger vi: sälj nu. Att sälja i rätt tid är verkligen att rekommendera om man vill ha så bra betalt som möjligt. Och med hjälp av vår tjänst Läge+ skapas bästa tänk-bara förutsättningar för en lyckad affär, framhåller Erika Axtelius.

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

 

Särskilt heta områden

Stångehamn 

Från början ett fritidshusområde där många nu bor permanent. Området är populärt och det har blivit svårt att få tag i hus. Nära till både stan och havet. 

Dragskär, Sörvik, Figeholm 

Gillar man bad och båtlivet är det perfekt att ha en sommarstuga i något av dessa populära områden. 

Kristdala, Bråbo

Områden inåt landet har också blivit mer eftertraktade och här finns många gömda pärlor att upptäcka. Det är inne att bo på landet, odla och sköta om en trädgård. Många vill komma bort från stan till sin egen lilla oas. 

Erikas tips till dig som vill SÄLJA: 

Ha koll på marknaden. Att sälja i rätt tid är verkligen att rekommendera för den som vill ha så bra betalt som möjligt. Tajmingen spelar väldigt stor roll när man ska sälja sitt fritidshus. 

Välj rätt säsong. Fritidshus visar inte sina bästa sidor på vintern – en vacker strandtomt är ju inte lika attraktiv när det blåser storm eller snöar. Därför är det bäst att sälja framåt våren eller sommaren. 

Förbered försäljningen. Var gärna ute i god tid för att hinna fixa till trädgården och laga eventuella trasiga saker på huset. Då kommer allt att se tipp-topp ut när det väl är dags att trycka på knappen. 

Använd Läge+. Med tjänsten Läge+ kan ­säljaren i lugn och ro förbereda allt kring försäljningen tillsammans med mäklaren. Genom Läge+ läggs bostaden ut som en kommande försäljning och matchas mot Svensk Fastighetsförmedlings spekulant­register. Därmed tipsas presumtiva köpare om bostaden redan innan den når den öppna marknaden. Processen kan ta från några veckor upp till ett år eller längre än så beroende på säljarens önskemål och ­situation. Under den tiden har man verkligen en bra chans att känna av intresset. Det blir allt vanligare att sälja sitt hus innan det når den öppna marknaden för att man redan har fått ett bud som man är nöjd med. 

 

Erikas tips till dig som vill KÖPA:

Skapa en bevakning. Genom att skapa en bevakning på vår hemsida får du information om när det kommer ut nya bostäder som matchar dina specifika önskemål. Detta ­kallar vi för vårt spekulant­register. Du kan lägga in olika önskemål som till exempel ”fritidshus, havsnära, minst 80 kvadrat­meter”. Så fort det kommer in ett ­matchande objekt får du ett mejl eller sms. På det här viset hjälper vi köpare att hitta deras ­drömboende.

Kolla läget. Läget är det som folk tittar mest på i dag och det som oftast är avgörande för om det blir affär. Det finns en anledning till att vi fastighetsmäklare tjatar så mycket om detta. 

Titta efter Varudeklarerat. Besiktning är verkligen att rekommendera – både för ­säljare och köpare. Undvik att köpa grisen i säcken. 

På Svensk Fastighetsförmedling ­finns en ­väldigt omfattande besiktning – ­Varudeklarerat – som innehåller den mest omfattande dolda fel-försäkringen på marknaden. Den försäkrar både köparen och säljaren och som köpare får man även en kostnadsfri besiktningsgenomgång på telefon.

Når framgång på sin egen väg

Omtyckt, etablerad och framgångsrik lokalt. ­Fastighetsmäklaren ­Daniel Hällblad tar nu ­steget till att bli sin egen chef och ­adderar samtidigt till Länsförsäkringars ­helhetslösning.

Han smygstartade som anställd redan i början av maj. Och från och med 1 juni tar Daniel Hällblad över som franchisetagare vid Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Oskarshamn. 

– Det känns jätteroligt att få chansen att driva eget tillsammans med Länsförsäkringar. Efter att ha arbetat som fastighetsmäklare i 12 år tar jag nu nästa steg med personalansvar och hela den biten, vilket känns jättespännande, säger han med ett leende.

 

Det är ett bolag med medvind som Daniel Hällblad ansluter till. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har på senare tid seglat upp och blivit Sveriges näst största mäklarfirma. 

– Det märks också på hur telefonen har ringt sedan jag började här för några veckor sedan – det har varit full fart från dag ett. Jag gläds verkligen åt att få utveckla och leda arbetet här i Oskarshamn med all den positiva energi som finns i bolaget, säger Daniel. 

Till sin hjälp har han mäklarassistenten Ida Engström och deras gemensamma plan är att växa och anställa fler fastighetsmäklare på sikt. Fastighetsförmedlingen återfinns på Länsförsäkringars kontor på Östra torggatan där det i dagsläget arbetar tio personer med områdena bank, fastighetsförmedling och försäkring.

Kontorschef Anna-Karin Sjöberg ser Daniel Hällblads erfarenhet och kompetens som ett starkt tillskott till bolagets helhetserbjudande.

Kontorschefen Anna-Karin Sjöberg ser många fördelar med att samla alla behov på ett och samma ställe. 

– Vi jobbar som ett team här på kontoret med ett tätt samarbete mellan de olika delarna, allt för att underlätta så mycket som möjligt för våra kunder. Som ett kundägt bolag kommer vi alltid att sätta kunderna i främsta rummet och det är viktigt för oss att finnas där kunderna är, framhålller hon och konstaterar att Daniel Hällblad är ett välkommet tillskott till bolaget. 

– Att Daniel kommer in som franchisetagare för fastighetsförmedlingen kommer att gynna oss väldigt mycket. Han är etablerad på den lokala marknaden och en person som inger stort förtroende, säger Anna-Karin Sjöberg. 

Text: Jonas Axelsson

Foto: Curt-Robert Lindqvist

 

Daniel Hällblad

Ålder: 34

Bor: Villa i Oskarshamn

Familj: Fru och två katter

Gör: Fastighetsmäklare och franchise­tagare på Länsförsäkringar Fastighets­förmedling i Oskarshamn

Intressen: Sport i allmänhet och fotboll i synnerhet, resa (när det är tillåtet)

 

Daniel Hällblad om… 

… den lokala bostadsmarknaden: 

– Det är en bra marknad med många som letar bostad. Under det senaste året har många spenderat mer tid hemma och därmed funderat mer på hur man vill bo. Vi märker att det finns en rörelse på marknaden och det beror till stor del på att det byggs mycket bostadsrätter just nu, något som inte gjorts i Oskarshamn sedan 1960-talet. Detta tillsammans med att ­jobben finns kvar bidrar också till en större inflyttning än tidigare. 

… mäklaryrket:

– Det är fantastiskt att få träffa och lära känna nya människor hela tiden. Framför allt tycker jag om att få vara en trygg punkt och en hjälpande hand i vad som ofta är livets största affär – och att genomföra den affären med effektivitet.  

… Försprång: 

– Med vår kostnadsfria tjänst Försprång är du alltid redo för en bra affär. När du använder dig av Försprång ser jag till att all dokumentation och fina bilder finns på plats när du känner dig redo att sälja din bostad. Även om du vill avvakta och sälja vid ett senare tillfälle kan det vara smart att planera inför en potentiell försäljning och fatta beslut i lugn och ro.

… Värdekollen: 

– Tjänsten Värdekollen håller dig ständigt informerad om ­värdeutvecklingen på din bostad. Uppgifterna baseras på aktuell försäljningsstatistik kombinerat med en del finger­toppskänsla från oss på kontoret. När du har beställt Värde­kollen kommer jag hem till dig och värderar din bostad. ­Därefter får du sms löpande om hur värdeutvecklingen förändras – helt kostnadsfritt. 

Förbered din bostadsförsäljning i tid

Funderar du på att sälja din bostad men väntar på rätt läge? Eller letar du efter en bostad på en annan ort? Du kanske själv väntar på att ditt drömläge ska dyka upp? Med Svensk Fastighetsförmedlings tjänst Läge+ förbereder ni tillsammans med mäklaren allt inför din försäljning – oavsett när den sker.

En bostadsförsäljning kan ta lång tid. Kanske vill du hitta och köpa sitt nästa drömboende innan du säljer. Kanske har du bott i samma hus under flera decennier och vill rensa i lugn och ro innan du säljer. Har du bestämt dig för att sälja, men vet inte när eller vilken tidpunkt som är bäst för försäljning? Oavsett anledning är Svensk Fastighetsförmedlings tjänst Läge+ perfekt när du vill förbereda din försäljning med god framförhållning. 

– Läge+ innebär att du börjar förbereda din försäljning i ett tidigt skede. Då behöver säljaren inte stressa med de olika momenten, så som det kanske kan upplevas annars. Man kan också välja när på året bostaden ska fotograferas för att visa den från sin bästa sida, säger fastighetsmäklaren Erika Axtelius på Svensk Fastighetsförmedling i Oskarshamn.

– Ska du sälja ett hus kan man också tidigt göra en besiktning och hinna åtgärda eventuella fel. Vi hjälper gärna till med vår tjänst Varudeklarerat.

 

Med Läge+ får säljarna hjälp att förbereda bostaden inför försäljning. Erika Axtelius tipsar därför om att ta kontakt med en mäklare direkt när tankarna på att sälja sin bostad uppstår, även om själva försäljningen är planerad längre fram i tiden.

– Det är bra att ta en första kontakt och ett första möte när du börjar fundera på att sälja din bostad. Vi värderar din bostad och ger dig tillgång till vår tjänst Bostadsvärdet så du får kontinuerliga uppdateringar av din bostads värde utifrån lokala prisförändringar. Vi ger också värdefulla råd och tips. Det kan handla om att måla om en vägg eller fixa en altan innan försäljningen, för att få bäst betalt. 

– Det kan också vara så att du är på jakt efter något annat. När vi vet vad du söker kan vi även hjälpa till att hitta den nya bostaden parallellt. Vi ger gärna råd och är bollplank tidigt i processen.

Tjänsten Läge+ kostar inte mer än en vanlig försäljning och första mötet med mäklaren är helt kostnadsfritt. Bestämmer du dig för att sätta igång med försäljningen, oavsett när den ska ske, skriver vi ett vanligt uppdragsavtal och börjar sedan förbereda försäljningen. 

– Det innebär att du har trygghet och lugn som säljare. Du behöver inte stressa med fotograf, stylist och besiktningsman utan tar det i din takt och när det passar bäst.

 

När bostaden förberetts för försäljning kan mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling även lägga ut den på sin hemsida under Läge+ och marknadsföra den utifrån säljarens önskemål. Då matchas även bostaden med potentiella köpare genom deras stora kundregister. Bostäderna kan ligga där allt ifrån en vecka till ett par år. 

– När vi har bostäder ute som kommande försäljning kan vi samla på oss intresseanmälningar. Då behöver vi inte börja på noll och försöka träffa rätt spekulanter på Hemnet utan vi har redan ett underlag. Det är en stor fördel. 

Elisabeth Klasson.

Smidig flytt från villa till nyproducerad lägenhet

Elisabeth Klasson bestämde sig för att byta Långasjö mot Öland, villa mot ­lägenhet, och satsade på ­nyproducerat i ett av Färjestadens nya bostadsområden. Den smidiga affären löstes av två mäklare från SF Sydost som hjälpte med allt som hade med köp och sälj att göra. 

Processen att byta boende inledde Elisabeth för drygt två år sedan när hon skrev kontrakt på bostadsrätten i det nyproducerade området i utkanten av Färjestaden men ändå med bekväm närhet till vårdcentral, centrum och naturen inpå hörnet. Brf Längtan är ett rofyllt kvarter med marklägenheter och nu pågår produktion och försäljning av grannkvarteret Brf Hemlängtan.

– Jag köpte lägenheten via Philip Andersson på Ölandskontoret och då hade det inte börjat byggas än. Det ­gjorde att jag kunde följa hela ­processen och var med vid första spadtaget, berättar Elisabeth. 

 

Två år senare var det dags att ­sälja villan som Elisabeth och hennes make hade bott i under 40 år. 170 kvadrat­meter skulle bytas mot 83 kvadrat­meter, tre rum och kök och två ute­platser. Försäljningen av villan i Långasjö hade i god tid förberetts med hjälp av mäklaren Ellen Mobelius på Svensk Fastighetsförmedling i Nybro. 

– Allt var klart och redo när det var dags för försäljning av huset. Det gick jättesmidigt och Ellen tog hand om allting kring försäljningen, berättar Elisabeth. 

Att både affär och flytt gick smidigt är något som Elisabeth värderar högt. 

– Att köpa en nyproducerad lägenhet blev ett lyckat val. Det här är precis som jag hade tänkt mig. En lägenhet i markplan i Färjestaden och ett fast pris så jag slapp stressande budgivningar. 

Varudeklarerat gör att du kan sova gott

Om något händer, är det som att inget har hänt. Nu behöver varken köpare och säljare oroa sig för dolda fel. Försäkringen Varudeklarerat som Svensk Fastighetsförmedling erbjuder ger ett starkt ­försäkringsskydd i tio år.
– Försäkringen har fördelar för både säljare och köpare. Den är unik i sitt slag, säger Göran Wallgren, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling. 

Dolda fel är något som orsakar tvister mellan köpare och säljare efter en husaffär. Svensk Fastighetsförmedling erbjuder Varudeklarerat, marknadens mest omfattande besiktnings- och försäkringspaket, i samarbete med Anticimex. 

För säljarna innebär Varudeklarerat att de minimerar risken för tvister med köparna efter försäljningen. 

För köparna innebär försäkringen att de inte själva behöver driva processer mot säljaren ifall de upptäcker fel efter köpet.  

– En besiktning ligger till grund för försäkringen. Det är den bästa informationen man kan få om hur huset faktiskt mår. Spekulanterna blir dels bäst informerade om vad de köper, dels är de också mycket tryggare om de köper ett hus med en Varudeklarerat–försäkring eftersom de då inte behöver ha samma riskkalkyl som för hus utan försäkringen. Det innebär i sin tur att köparna kan få bättre betalt. Besiktningen minskar också risken för långa diskussioner om priset, förklarar Göran Wallgren.

– Jag brukar säga att försäkringen innebär att bägge parterna kan sova gott i tio år. 

Svensk Fastighetsförmedling har förmedlat bostäder i över 80 år och insåg tidigt fördelarna med att ha full transparent mellan köparen och säljaren.
De var därför först med att besiktiga hus tidigt i försäljningsprocessen. 

– Vi förstod tidigt nyttan i att lyfta fram det som är bra med huset och samtidigt vara ärliga med det som behöver åtgärdas. Kan man dessutom koppla det till någon sorts säkerhet så är det till fördel för alla. Det var så försäkringen Varudeklarerat kom till för över 15 år sedan.

Varudeklarerat är mer än bara en besiktning och dolda fel-försäkring. 

– En besiktning är bara ren information om huset skick. En vanlig dolda fel-försäkring har köparen ingen nytta av, då de ändå måste processa mot säljaren ifall de upptäcker ett fel på fastigheten efter köpet. Varudeklarerat, däremot, är en försäkring som försäkrar husets skick i tio år efter köpet. Det är dessutom den mest omfattande försäkringen som finns på marknaden. Det är en väldigt viktig skillnad. 

– Om ett hus inte är Varudeklarerat kan även köparen göra det, oavsett vilken mäklare som förmedlat -huset. I så fall vänder de sig till Svensk Fastighetsförmedling och säger att de är intresserade av att besiktiga och varudeklarera huset.

Varudeklarerat täcker bland annat tak, grund och fönster. Det innebär att spekulanterna får en bra besiktning och vet vad som behöver åtgärdas. De har också en säkerhet om något dolt eller osynligt fel fanns vid köpet och dyker upp.

– Ett utmärkt exempel på hur försäkringen fungerar är när fönstren är gamla. I besiktningen står det då kanske att de är i behov av målning och underhåll. När köparen sedan byter fönstren så upptäcks det att röta gått in och skadat väggen under fönstret, något som inte gick att se vid besiktningen. Eftersom fönstren noterats i protokollet är det per definition inte ett dolt fel, utan mer troligt ett så kallat osynligt fel som täcks av Varudeklarerat. På så sätt är försäkringen överlägsen andra liknande lösningar.

 

Fördelar med Varudeklarerat

Ett attraktivare hus

Huset brister och möjligheter är väldokumenterade, antingen för ­säljaren att åtgärda innan visning eller för köparen efter tillträde.

Tryggare & bättre bud

Köparen får ett omfattande skydd, vilket ökar tryggheten och kan öka viljan att lägga ett bra bud.

Fler spekulanter

När husets skick är känt, ökar ­möjligheten för fler spekulanter eftersom de lättare kan bedöma husets värde.

Ekonomisk trygghet

Om fel eller skada konstateras som omfattas av försäkringen betalar försäkringsbolaget, inte säljaren, ersättning till köparen.

Snabbare, enklare affär

När besiktningen är gjord, ­minskar risken för onödiga, utdragna ­diskussioner om pris.

Släpp ansvaret för huset

Om köparen upptäcker fel eller skada, som omfattas av ­försäkringen, kan denne vända sig direkt till försäkringsbolaget, och behöver inte kontakta säljaren först.

 

 

Sparade en halv miljon vid husköpet

Den nyblivne husägaren Vlado Skrtic och hans sambo fick problem med hästmyror och kontaktade Anticimex. På plats upptäckte teknikern att det fanns större problem, nämligen röt­skador i husets fasad. 

Vlado och hans sambo ville flytta från storstaden till ett boende närmre naturen och hittade slutligen sitt drömhus vid skogsbrynet med fri utsikt över ängarna. 

– Huset passade oss perfekt säger Vlado och tillägger att det kändes extra tryggt att det var Varudeklarerat. 

Det var avgörande i köpbeslutet och snart flyttade familjen in. När de efter en tid upptäckte häst­myror kontaktades Anticimex. Vid besöket uppmärksammade teknikern att det också fanns fukt- och rötskador i fasaden. Eftersom den här typen av skada inte omfattas av vanliga villahemförsäkringar gjorde paret en skadeanmälan till Varudeklarerat, försäkringen som tecknats i samband med försäljningen. Genom Varudeklarerat fick de nya husägarna ersättning för att åtgärda felaktigheterna som fanns i fasaden. 

– Vi är otroligt tacksamma för att vi inte behövde betala mer än självrisken, 9 000 kronor, och inte hela beloppet på 500 000 kr. Det hade inte varit roligt, säger Vlado.